01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 290 résidences principales, 46 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 290 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 46 | 12,1 % |
| Logements vacants | 45 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 381.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 33 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 44 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 57 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 35 | 12,1 % |
| 4 pièces | 106 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 48,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 362 | 381 |
| Rés. principales | 245 | 275 | 290 |
| Rés. secondaires | 52 | 32 | 46 |
| Vacants | 52 | 55 | 45 |
Pour référence, Manglieu (15 km) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 22,4 % |
| Électricité | 110 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 109 | 37,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,6 % |
| 1 voiture | 105 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 56,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 174 | 44 | 29 |
| 1975 | 265 | 161 | 54 | 50 |
| 1982 | 265 | 165 | 50 | 50 |
| 1990 | 252 | 172 | 49 | 31 |
| 1999 | 285 | 193 | 54 | 38 |
| 2006 | 326 | 221 | 51 | 54 |
| 2011 | 349 | 245 | 52 | 52 |
| 2016 | 362 | 275 | 32 | 55 |
| 2022 | 381 | 290 | 46 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 247 à 381 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 46 | 51 | 59 | 58 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 32 | 35 | 27 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 6 | 7,6 % |
| Classe D | 20 | 25,3 % |
| Classe E | 25 | 31,6 % |
| Classe F | 16 | 20,3 % |
| Classe G | 10 | 12,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,1 % |
| Classe B | 27 | 34,2 % |
| Classe C | 24 | 30,4 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 8 | 10,1 % |
| Classe F | 8 | 10,1 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 48 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 10 | 6 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (280 kWh/m²/an); côté appartements, ? (305).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamontgie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Lamontgie: sur 381 logements, 76,1 % sont des résidences principales, 12,1 % secondaires, 11,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). La commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à une altitude moyenne de 495 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lamontgie (80,3 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (283 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lamontgie est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Lamontgie est à une altitude moyenne de 495 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.