01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 98 résidences principales, 0 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 98,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 2 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 98 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 100.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 28 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 10 | 10,2 % |
| 4 pièces | 10 | 10,2 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 76,5 % |
Le parc compte 5,7 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 92 | 100 |
| Rés. principales | 86 | 88 | 98 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 0 |
| Vacants | 1 | 3 | 2 |
À Basseneville, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 31,6 % |
| Électricité | 37 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 21 | 21,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 27 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 71,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 29 | 1 | 4 |
| 1975 | 48 | 41 | 2 | 5 |
| 1982 | 56 | 48 | 2 | 6 |
| 1990 | 58 | 52 | 1 | 5 |
| 1999 | 69 | 68 | 0 | 1 |
| 2006 | 83 | 81 | 2 | 0 |
| 2011 | 88 | 86 | 1 | 1 |
| 2016 | 92 | 88 | 0 | 3 |
| 2022 | 100 | 98 | 0 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 34 à 100 logements, soit +194 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 45,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (260), appartements classés ? (109), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Pair compte 100 logements à l'issue du recensement 2022, dont 98 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (96 unités). Pour mémoire, Saint-Pair est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 31 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 13,4 % de logements d'avant 1919 et 15,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe C dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,8 %).
Le parc de Saint-Pair s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 71,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pair est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. L'environnement physique — à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 31 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.