01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 314 résidences principales, 3 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,9 % |
| Logements vacants | 12 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 329.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 92 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 116 | 36,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 36 | 11,4 % |
| 4 pièces | 91 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 59,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 273 | 329 |
| Rés. principales | 264 | 253 | 314 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 3 |
| Vacants | 15 | 15 | 12 |
Escoville, commune de taille similaire à 8 km, affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 62 | 19,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 29,9 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 118 | 37,6 % |
| Fioul | 51 | 16,2 % |
| Électricité | 95 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 47 | 15,0 % |
Le gaz de ville équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,2 % |
| 1 voiture | 98 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 65,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 60 | 2 | 3 |
| 1975 | 96 | 88 | 5 | 3 |
| 1982 | 136 | 124 | 5 | 7 |
| 1990 | 147 | 143 | 3 | 1 |
| 1999 | 148 | 140 | 4 | 4 |
| 2006 | 189 | 181 | 3 | 5 |
| 2011 | 284 | 264 | 5 | 15 |
| 2016 | 273 | 253 | 5 | 15 |
| 2022 | 329 | 314 | 3 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 65 logements à l'origine, 329 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 8,2 % |
| Classe C | 12 | 24,5 % |
| Classe D | 21 | 42,9 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,2 % |
| Classe B | 13 | 26,5 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 12 | 24,5 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (135).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 28 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vimont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vimont recense 329 logements, dont 314 résidences principales (95,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Ce contexte résidentiel — Vimont est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 34 km environ — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,7 %), devant les locataires (29,9 %). Le parc social représente 19,7 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,9 % du parc de Vimont remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Vimont est dans la moyenne — classe D dominante, 191 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,6 %).
Le nombre de logements de Vimont a bondi de +20,5 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vimont: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vimont est dans la tradition normande, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Vimont est en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 34 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (226ᵉ rang sur 524 communes)
Analyse du marché immobilier à Vimont
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vimont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vimont s'établit à 2 337 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vimont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vimont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vimont évolue de +10,8 %, passant de 2 109 à 2 337 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 337 € | 2 337 € |
| Prix moyen/m² | 2 752 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 109 € |
| 2022 | 10 | 2 268 € |
| 2023 | 5 | 2 433 € |
| 2024 | 5 | 2 235 € |
| 2025 | 3 | 2 337 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 134 autorisations pour 100 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vimont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vimont: 17 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-47 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vimont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vimont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vimont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vimont: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vimont
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S'installer à Vimont : cadre de vie et logement
Vimont, commune de 887 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 9 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vimont
Vimont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vimont
Composition du parc immobilier à Vimont
329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vimont: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vimont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 314 logements).
- Avant 1919 4,8 % 15 logts
- 1919-1945 4,1 % 13 logts
- 1946-1970 10,2 % 32 logts
- 1971-1990 29,3 % 92 logts
- 1991-2005 14,6 % 46 logts
- 2006-2019 36,9 % 116 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vimont
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vimont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vimont
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vimont
Quel est le prix de l'immobilier à Vimont ?
Le prix médian au m² à Vimont est de 2 337 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Vimont se situe-t-elle dans le Calvados ?
Vimont se situe au 226ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vimont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vimont est de 5,3 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vimont.
Communes limitrophes de Vimont
Vimont est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vimont se situe dans la moyenne — prix médian 2 337 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Sur 2021-2025, le prix médian de Vimont progresse de +10,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 337 €/m² pour 86 m². Rapporté au revenu médian de Vimont, un logement de 86 m² (200 982 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vimont est dans la tradition normande. Vimont est dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 34 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.