01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 32 résidences principales, 2 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 5,6 % |
| Logements vacants | 2 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 36.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 11 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,1 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 6,3 % |
| 4 pièces | 8 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 65,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 | 36 | 36 |
| Rés. principales | 27 | 30 | 32 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 6 | 3 | 2 |
À Saint-Martin-L'heureux (9 km, 100 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 34,4 % |
| Électricité | 8 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 11 | 34,4 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,4 % |
| 1 voiture | 14 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 24 | 0 | 3 |
| 1975 | 31 | 23 | 0 | 8 |
| 1982 | 32 | 23 | 1 | 8 |
| 1990 | 30 | 24 | 0 | 6 |
| 1999 | 32 | 26 | 3 | 3 |
| 2006 | 31 | 28 | 2 | 1 |
| 2011 | 35 | 27 | 2 | 6 |
| 2016 | 36 | 30 | 3 | 3 |
| 2022 | 36 | 32 | 2 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 27 logements, le total atteint 36 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (67 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 179 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 190 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 179 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-à-Arnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
36 logements sont recensés à Saint-Pierre-à-Arnes, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du tissu champenois ou ardennais, à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Pierre-à-Arnes, avec 84,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Pierre-à-Arnes est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Saint-Pierre-à-Arnes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,4 % des résidences principales.
Saint-Pierre-à-Arnes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 46,9 % des ménages de Saint-Pierre-à-Arnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Pierre-à-Arnes est au cœur du tissu champenois ou ardennais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (318ᵉ rang sur 435 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -30,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-à-Arnes
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-à-Arnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-à-Arnes s'établit à 867 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-à-Arnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-à-Arnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-à-Arnes évolue de -30,6 %, passant de 1 250 à 867 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 867 € | 867 € |
| Prix moyen/m² | 1 020 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 250 € |
| 2024 | 3 | 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Pierre-à-Arnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Pierre-à-Arnes.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-à-Arnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-à-Arnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-à-Arnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pierre-à-Arnes: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-à-Arnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-à-Arnes : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-à-Arnes compte 65 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-à-Arnes
Saint-Pierre-à-Arnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-à-Arnes
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-à-Arnes
36 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
35 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Pierre-à-Arnes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-à-Arnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 logements).
- Avant 1919 25,0 % 8 logts
- 1919-1945 12,5 % 4 logts
- 1946-1970 9,4 % 3 logts
- 1971-1990 34,4 % 11 logts
- 1991-2005 6,3 % 2 logts
- 2006-2019 12,5 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-à-Arnes
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-à-Arnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-à-Arnes
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
65 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-à-Arnes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-à-Arnes ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-à-Arnes est de 867 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Saint-Pierre-à-Arnes se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Saint-Pierre-à-Arnes se situe au 318ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-à-Arnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-à-Arnes est de 10,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-à-Arnes
Saint-Pierre-à-Arnes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 867 €/m² de prix médian, Saint-Pierre-à-Arnes figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardennes.
Correction observée: -30,6 % sur le prix médian au m² entre 2022 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2024 atteint 4 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -30,6 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 867 €/m².
Loyers observés à Saint-Pierre-à-Arnes: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pierre-à-Arnes est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Sur le plan physique, la commune est à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).