01 Le parc de logements
Le parc comprend 604 logements dont 570 résidences principales, 2 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 570 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 33 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 604.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 116 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 219 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 62 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 61 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 1,9 % |
| 3 pièces | 48 | 8,4 % |
| 4 pièces | 143 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 368 | 64,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 578 | 608 | 604 |
| Rés. principales | 551 | 576 | 570 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 2 |
| Vacants | 23 | 27 | 33 |
À 7 km, Flesselles (1 937 hab.) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 465 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 64 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 36 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 334 | 58,5 % |
| Fioul | 24 | 4,2 % |
| Électricité | 117 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 16,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 570 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,1 % |
| 1 voiture | 258 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 48,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 336 | 14 | 15 |
| 1975 | 436 | 395 | 15 | 26 |
| 1982 | 455 | 425 | 10 | 20 |
| 1990 | 510 | 481 | 11 | 18 |
| 1999 | 535 | 512 | 8 | 15 |
| 2006 | 555 | 535 | 5 | 15 |
| 2011 | 578 | 551 | 4 | 23 |
| 2016 | 608 | 576 | 5 | 27 |
| 2022 | 604 | 570 | 2 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 365 logements, le total atteint 604 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 37 | 32 | 34 | 42 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 18 | 14,5 % |
| Classe D | 62 | 50,0 % |
| Classe E | 24 | 19,4 % |
| Classe F | 11 | 8,9 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 24 | 19,4 % |
| Classe C | 25 | 20,2 % |
| Classe D | 42 | 33,9 % |
| Classe E | 18 | 14,5 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 34 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 143 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 57 | 5 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sauveur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
604 logements sont recensés à Saint-Sauveur, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Sauveur est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Sauveur, avec 81,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 6,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Saint-Sauveur s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,8 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Sauveur, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,5 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (58,5 % des résidences principales).
Saint-Sauveur conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Sauveur appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (197ᵉ rang sur 749 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Sauveur
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sauveur
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sauveur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sauveur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 986 €/m² à 1 747 €/m² (-12,0 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 747 € | 1 747 € |
| Prix moyen/m² | 1 776 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 986 € |
| 2022 | 19 | 2 023 € |
| 2023 | 11 | 1 930 € |
| 2024 | 8 | 2 012 € |
| 2025 | 15 | 1 747 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Saint-Sauveur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Sauveur totalise 3 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sauveur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sauveur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sauveur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Sauveur est D, avec 14,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Sauveur
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S'installer à Saint-Sauveur : cadre de vie et logement
Saint-Sauveur compte 1 344 habitants, à 48 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sauveur
Saint-Sauveur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sauveur
Composition du parc immobilier à Saint-Sauveur
604 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Sauveur est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Sauveur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 565 logements).
- Avant 1919 10,4 % 59 logts
- 1919-1945 8,7 % 49 logts
- 1946-1970 20,5 % 116 logts
- 1971-1990 38,8 % 219 logts
- 1991-2005 11,0 % 62 logts
- 2006-2019 10,8 % 61 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Sauveur
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sauveur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sauveur
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 965 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sauveur
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sauveur ?
Le prix médian au m² à Saint-Sauveur est de 1 747 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Saint-Sauveur se situe-t-elle dans le Somme ?
Saint-Sauveur se situe au 197ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sauveur est de 5,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sauveur.
Communes limitrophes de Saint-Sauveur
Saint-Sauveur est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 747 €/m² à Saint-Sauveur contre 1 720 €/m² pour la Somme.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Sauveur se replie de 12,0 %. 70 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Sauveur à un niveau significatif — 1 747 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 165 965 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Sauveur avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (3 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Sauveur est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Sauveur est dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).