01 Le parc de logements
Le parc comprend 759 logements dont 708 résidences principales, 20 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 708 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,6 % |
| Logements vacants | 31 | 4,1 % |
Sur les 759 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 146 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 272 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 169 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 90 | 12,7 % |
| 3 pièces | 58 | 8,2 % |
| 4 pièces | 210 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 48,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 738 | 759 |
| Rés. principales | 531 | 701 | 708 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 20 |
| Vacants | 30 | 27 | 31 |
À titre de comparaison : 76,5 % de part de propriétaires à Flesselles, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 526 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 145 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 364 | 51,4 % |
| Fioul | 59 | 8,3 % |
| Électricité | 211 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 10,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 6,4 % |
| 1 voiture | 353 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 175 | 7 | 8 |
| 1975 | 317 | 300 | 5 | 12 |
| 1982 | 429 | 398 | 6 | 25 |
| 1990 | 517 | 495 | 6 | 16 |
| 1999 | 523 | 514 | 4 | 5 |
| 2006 | 543 | 515 | 3 | 25 |
| 2011 | 571 | 531 | 10 | 30 |
| 2016 | 738 | 701 | 10 | 27 |
| 2022 | 759 | 708 | 20 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 190 logements, le total atteint 759 en 2022 (+299 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 44 | 37 | 45 | 54 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 106 | 48,4 % |
| Classe D | 58 | 26,5 % |
| Classe E | 26 | 11,9 % |
| Classe F | 16 | 7,3 % |
| Classe G | 10 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 13,7 % |
| Classe B | 38 | 17,4 % |
| Classe C | 77 | 35,2 % |
| Classe D | 40 | 18,3 % |
| Classe E | 17 | 7,8 % |
| Classe F | 12 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 45 | 61 |
| Classe D | 38 | 20 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 230 kWh/m²/an côté maisons, C à 153 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dreuil-lès-Amiens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
759 logements composent le parc de Dreuil-lès-Amiens en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,3 %). Au plan typologique, la maison (82,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,7 %). À l'échelle locale, Dreuil-lès-Amiens est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,3 % des résidences principales de Dreuil-lès-Amiens sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires. Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 23,9 % du parc de Dreuil-lès-Amiens remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (51,4 %).
Le nombre de logements de Dreuil-lès-Amiens varie peu sur la période 2016–2022. 43,8 % des ménages de Dreuil-lès-Amiens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (708 résidences principales de Dreuil-lès-Amiens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Dreuil-lès-Amiens en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 105 € à Dreuil-lès-Amiens, dans un marché de 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Somme
Analyse du marché immobilier à Dreuil-lès-Amiens
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Dreuil-lès-Amiens : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Dreuil-lès-Amiens
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Dreuil-lès-Amiens.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Dreuil-lès-Amiens ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Dreuil-lès-Amiens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dreuil-lès-Amiens s'établit à 2 105 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dreuil-lès-Amiens se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dreuil-lès-Amiens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dreuil-lès-Amiens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 034 €/m² → 2 105 €/m² (+3,5 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,0 % de maisons et 36,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
64,0 % maisons, 36,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 36,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 16 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 105 € | 2 104 € | 2 105 € |
| Prix moyen/m² | 2 074 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 034 € |
| 2022 | 32 | 2 323 € |
| 2023 | 22 | 2 087 € |
| 2024 | 24 | 2 066 € |
| 2025 | 25 | 2 105 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Dreuil-lès-Amiens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Dreuil-lès-Amiens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dreuil-lès-Amiens totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dreuil-lès-Amiens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dreuil-lès-Amiens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dreuil-lès-Amiens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 219 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dreuil-lès-Amiens est C, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dreuil-lès-Amiens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dreuil-lès-Amiens : cadre de vie et logement
Dreuil-lès-Amiens compte 1 576 habitants, à 38 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dreuil-lès-Amiens
Dreuil-lès-Amiens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dreuil-lès-Amiens
Composition du parc immobilier à Dreuil-lès-Amiens
759 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Dreuil-lès-Amiens est composé très majoritairement de maisons (82,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dreuil-lès-Amiens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 707 logements).
- Avant 1919 4,7 % 33 logts
- 1919-1945 6,5 % 46 logts
- 1946-1970 20,7 % 146 logts
- 1971-1990 38,5 % 272 logts
- 1991-2005 5,8 % 41 logts
- 2006-2019 23,9 % 169 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Dreuil-lès-Amiens
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dreuil-lès-Amiens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dreuil-lès-Amiens
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Dreuil-lès-Amiens : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Dreuil-lès-Amiens grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Dreuil-lès-Amiens
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Dreuil-lès-Amiens
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dreuil-lès-Amiens
Quel est le prix de l'immobilier à Dreuil-lès-Amiens ?
Le prix médian au m² à Dreuil-lès-Amiens est de 2 105 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Dreuil-lès-Amiens se situe-t-elle dans le Somme ?
Dreuil-lès-Amiens se classe au 100ᵉ rang sur 750 communes du Somme — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dreuil-lès-Amiens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dreuil-lès-Amiens est de 6,2 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dreuil-lès-Amiens.
Communes limitrophes de Dreuil-lès-Amiens
Dreuil-lès-Amiens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 105 €/m² à Dreuil-lès-Amiens contre 1 720 €/m² pour la Somme.
Progression modérée: ++3,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 126 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Dreuil-lès-Amiens — maisons à 2 104 €/m² pour 98 m² en surface médiane, appartements à 2 105 €/m² pour 44 m². Rapporté au revenu médian de Dreuil-lès-Amiens, un logement de 98 m² (206 192 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Dreuil-lès-Amiens avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Dreuil-lès-Amiens est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Dreuil-lès-Amiens est dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.