Combien d'habitants à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis compte 871 habitants, soit une densité de 217,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

La superficie de Saint-Vaast-en-Cambrésis est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Le code postal de Saint-Vaast-en-Cambrésis est 59188.

Quel est le code INSEE de Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Le code INSEE de Saint-Vaast-en-Cambrésis est 59547.

Dans quel département se trouve Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis se trouve dans le département Nord (59), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis fait partie de l'intercommunalité CA du Caudrésis et du Catésis.

Qui est le maire de Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Le maire de Saint-Vaast-en-Cambrésis est S. JUMEAUX (Contremaître, agent de maîtrise), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Vaast-en-Cambrésis est de 20 920 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Le taux d'emploi à Saint-Vaast-en-Cambrésis est de 62,1 % et le taux d'activité de 74,3 %.

Combien de logements vacants à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis compte 38 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Vaast-en-Cambrésis est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Henri Wallon.

Combien d'entreprises à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis compte 31 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

L'altitude moyenne de Saint-Vaast-en-Cambrésis est de 84 mètres (min 67 m, max 100 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis est associée à 1 appellation d'origine : Volailles de la Champagne.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis est exposée à 4 risques naturels : Engins de guerre, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Les habitants de Saint-Vaast-en-Cambrésis sont appelés les Védastois.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis compte 411 logements : 82,7 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 16,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis compte 2 résidences secondaires, soit 0,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis compte majoritairement des maisons : 411 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Les logements de Saint-Vaast-en-Cambrésis comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Vaast-en-Cambrésis est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 251 kWh/m²/an (sur 120 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

21,7 % des logements de Saint-Vaast-en-Cambrésis sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

80 logements de Saint-Vaast-en-Cambrésis ont été construits avant 1919, soit 23,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Vaast-en-Cambrésis

59188 Nord 871 hab.

Fiche complète

On recense 411 logements sur le territoire de Saint-Vaast-en-Cambrésis, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%

Logements vacants 16,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

411Logements au total
0 %Appartements i
81,9 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
16,8 %Logements vacants i+133% vs dept · +110% vs France
+4,1 %Évolution 2016–2022
103 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 411 logements dont 340 résidences principales, 2 résidences secondaires et 69 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	340	82,7 %
Résidences secondaires	2	0,5 %
Logements vacants	69	16,8 %

Le graphique détaille la structure des 411 logements: 83 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	80	23,5 %
1919-1945	61	17,9 %
1946-1970	95	27,9 %
1971-1990	65	19,1 %
1991-2005	24	7,1 %
2006-2019	15	4,4 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	5	1,5 %
3 pièces	55	16,2 %
4 pièces	87	25,6 %
5 pièces ou plus	193	56,8 %

Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	400	395	411
Rés. principales	351	346	340
Rés. secondaires	5	4	2
Vacants	43	45	69

Cagnoncles, commune de taille similaire à 8 km, affiche 83,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Vaast-en-Cambrésis
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	279	82,1 %
Locataires (privé)	40	11,8 %
Locataires HLM	16	4,7 %
Logés gratuitement	5	1,5 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	174	51,2 %
Fioul	32	9,4 %
Électricité	77	22,6 %
Gaz bouteille	5	1,5 %
Autre (bois…)	52	15,3 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	25
2 à 4 ans	47
5 à 9 ans	48
10 ans ou plus	219
Total ménages	340

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	36
Sous-occupation modérée	73
Sous-occupation accentuée	78
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	42	12,4 %
1 voiture	145	42,6 %
2 voitures ou plus	153	45,0 %

Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

411Logements en 2022

+7 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	385	354	3	28
1975	370	347	5	18
1982	373	332	7	34
1990	398	329	13	56
1999	383	320	10	53
2006	391	343	5	43
2011	400	351	5	43
2016	395	346	4	45
2022	411	340	2	69

Trajectoire de long terme: 385 logements en 1968, 411 en 2022 (+7 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	57	52	51	47	38	38
Dont vacants > 2 ans	33	34	35			26

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
251kWh/m²/an en moyenne
21,7 %Passoires (F+G) i
120Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

251 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 525 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	3	2,5 %
Classe C	28	23,3 %
Classe D	35	29,2 %
Classe E	28	23,3 %
Classe F	14	11,7 %
Classe G	12	10,0 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	13	10,8 %
Classe B	27	22,5 %
Classe C	25	20,8 %
Classe D	18	15,0 %
Classe E	21	17,5 %
Classe F	13	10,8 %
Classe G	3	2,5 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 54 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	272 kWh/m²/an
1948-1974	269 kWh/m²/an
1975-1988	219 kWh/m²/an
1989-2000	205 kWh/m²/an
2001-2012	136 kWh/m²/an
Après 2012	113 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	3	0
Classe C	26	2
Classe D	35	0
Classe E	28	0
Classe F	14	0
Classe G	12	0

Performance comparée: maisons classées D (253), appartements classés C (155), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+44 kWh/m²/an

Consommation vs France+48 kWh/m²/an

Passoires vs département+12,7 pts

Passoires vs France+11,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,00 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
3dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	2
T4	10
T5+	3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis est la commune ayant le plus de logements vacants du département Nord. (sur 647 communes) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Vaast-en-Cambrésis présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,8 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 50 m d'altitude.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Vaast-en-Cambrésis (81,9 %). 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Près d'23,5 % du parc de Saint-Vaast-en-Cambrésis est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (51,2 %).

Croissance modérée du parc de Saint-Vaast-en-Cambrésis entre 2016 et 2022 (+4,1 %). 45,0 % des ménages de Saint-Vaast-en-Cambrésis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Saint-Vaast-en-Cambrésis appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-Vaast-en-Cambrésis s'inscrit dans un territoire en plaine, à 50 m d'altitude.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Vaast-en-Cambrésis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,7

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

100

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1209,0 — Percentile dept : 13/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 16/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 23/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 55/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 217,8 — Percentile dept : 58/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 85/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 67,9 — Percentile dept : 41/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 54/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 33/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 23/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 55/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1209,0 — Percentile dept : 87/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 23/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 100/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 217,8 — Percentile dept : 42/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Vaast-en-Cambrésis : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Estimation sur un maison type de 72 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Vaast-en-Cambrésis.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Vaast-en-Cambrésis s'établit à 1 285 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Vaast-en-Cambrésis fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Vaast-en-Cambrésis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Vaast-en-Cambrésis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Vaast-en-Cambrésis évolue de +10,8 %, passant de 1 160 à 1 285 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+6,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,8 %

Rendement locatif maisons ?

27,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

92 520 €

Maison 72 m² ?

Mensualité ~537 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 72 m²

537 €/mois

Mensualité crédit ?

598 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 61 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,4 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 11,5 €/m²

8,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,0 - 9,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	14	14
Prix médian/m²	1 285 €	1 285 €
Prix moyen/m²	1 391 €
Surface médiane	–	72 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	15	1 160 €
2022	13	1 344 €
2023	12	1 212 €
2024	8	1 209 €
2025	14	1 285 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 10 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

38 logements vacants au total

26 vacants depuis plus de 2 ans 68,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Vaast-en-Cambrésis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Vaast-en-Cambrésis: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+250 %).

7 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+250 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,0 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 9,9 €/m²

Écart de 2,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (72 m²)

~1 472 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,03 % Moyenne dept : 47,84 % -6,81 pt Moyenne France : 43,01 % -1,98 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,40 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,10 % 2021

41,00 % 2022

41,08 % 2023

41,03 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Vaast-en-Cambrésis: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,7 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 21,7 % F + G

Conso moyenne 251 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 473 €

Taux taxe foncière 41,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Vaast-en-Cambrésis : cadre de vie et logement

Saint-Vaast-en-Cambrésis, commune de 871 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Saint-Vaast-en-Cambrésis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Vaast-en-Cambrésis

11,0 °C

Température moyenne ?

692 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Vaast-en-Cambrésis: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

82,7 % Résidences principales 340 logements

0,5 % Résidences secondaires 2 logements

16,8 % Logements vacants 69 logements

81,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 340 logements).

24%

18%

28%

19%

Avant 1919 23,5 % 80 logts
1919-1945 17,9 % 61 logts
1946-1970 27,9 % 95 logts
1971-1990 19,1 % 65 logts
1991-2005 7,1 % 24 logts
2006-2019 4,4 % 15 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Vaast-en-Cambrésis

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Services

2 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

92 520 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Le prix médian au m² à Saint-Vaast-en-Cambrésis est de 1 285 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.

Comment Saint-Vaast-en-Cambrésis se situe-t-elle dans le Nord ?

Saint-Vaast-en-Cambrésis figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 547ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vaast-en-Cambrésis est de 7,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Vaast-en-Cambrésis est-il énergétiquement dégradé ?

21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vaast-en-Cambrésis.

Communes limitrophes de Saint-Vaast-en-Cambrésis

Saint-Vaast-en-Cambrésis est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 285 €/m² Prix médian à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Saint-Vaast-en-Cambrésis affiche un prix médian de 1 285 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Sur 644 communes classées dans le Nord, Saint-Vaast-en-Cambrésis figure parmi les 15 % les moins chères au m².

Le prix médian de Saint-Vaast-en-Cambrésis gagne +10,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 62 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,3 %.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 285 €/m² pour 72 m². Le bien médian (72 m² à 92 520 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.

Le marché immobilier de Saint-Vaast-en-Cambrésis s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Vaast-en-Cambrésis est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 50 m d'altitude.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Vaast-en-Cambrésis

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Vaast-en-Cambrésis

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 72 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Construction neuve à Saint-Vaast-en-Cambrésis (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Charge fiscale réelle à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Calculateur de rendement à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Carte du marché immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Climat à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Composition du parc immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Ancienneté du parc à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Équipements et services à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Risques naturels et géorisques à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Estimation indicative d'une maison à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Saint-Vaast-en-Cambrésis

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Saint-Vaast-en-Cambrésis

Communes voisines