01 Le parc de logements
Le parc comprend 709 logements dont 636 résidences principales, 8 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 636 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,1 % |
| Logements vacants | 65 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 709 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 143 | 22,5 % |
| 1946-1970 | 130 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 91 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 63 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 28 | 4,4 % |
| 3 pièces | 73 | 11,5 % |
| 4 pièces | 142 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 389 | 61,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 701 | 709 |
| Rés. principales | 616 | 629 | 636 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 8 |
| Vacants | 55 | 65 | 65 |
61,3 % de part de propriétaires à Rieux-en-Cambrésis, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 132 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 311 | 49,0 % |
| Fioul | 85 | 13,4 % |
| Électricité | 138 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 15,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 22 % pour électricité et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 636 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 13,5 % |
| 1 voiture | 268 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 282 | 44,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 42 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 572 | 5 | 22 |
| 1975 | 606 | 564 | 8 | 34 |
| 1982 | 602 | 555 | 8 | 39 |
| 1990 | 604 | 527 | 10 | 67 |
| 1999 | 607 | 553 | 6 | 48 |
| 2006 | 623 | 574 | 7 | 42 |
| 2011 | 678 | 616 | 7 | 55 |
| 2016 | 701 | 629 | 7 | 65 |
| 2022 | 709 | 636 | 8 | 65 |
Trajectoire de long terme: 599 logements en 1968, 709 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 76 | 73 | 77 | 98 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 38 | 46 | 43 | 39 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 37 | 24,2 % |
| Classe D | 37 | 24,2 % |
| Classe E | 40 | 26,1 % |
| Classe F | 15 | 9,8 % |
| Classe G | 22 | 14,4 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,1 % |
| Classe B | 37 | 24,2 % |
| Classe C | 21 | 13,7 % |
| Classe D | 23 | 15,0 % |
| Classe E | 23 | 15,0 % |
| Classe F | 20 | 13,1 % |
| Classe G | 12 | 7,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 27 | 10 |
| Classe D | 28 | 9 |
| Classe E | 35 | 5 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 19 | 3 |
Côté maisons, la dominante est E (269 kWh/m²/an); côté appartements, C (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
709 logements sont recensés à Saint-Aubert, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (669 unités). À l'échelle locale, Saint-Aubert est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Aubert — 21,0 % seulement contre 77,6 % de propriétaires.
Le parc ancien pèse 24,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Aubert reste stable (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubert: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Aubert est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (636 résidences principales de Saint-Aubert) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Aubert a bondi de +29,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 570 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (428ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +29,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubert
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubert s'établit à 1 445 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 445 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 445 € | 1 445 € |
| Prix moyen/m² | 1 383 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 108 € |
| 2022 | 11 | 1 357 € |
| 2023 | 12 | 903 € |
| 2024 | 14 | 1 112 € |
| 2025 | 21 | 1 445 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 58 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Saint-Aubert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Aubert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Saint-Aubert, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 153 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Aubert: classe E en tête, 24,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Aubert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubert : cadre de vie et logement
Saint-Aubert compte 1 570 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubert
Saint-Aubert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubert
Composition du parc immobilier à Saint-Aubert
709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
669 maisons pour 39 appartements: le parc à Saint-Aubert est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Aubert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 636 logements).
- Avant 1919 24,2 % 154 logts
- 1919-1945 22,5 % 143 logts
- 1946-1970 20,4 % 130 logts
- 1971-1990 14,3 % 91 logts
- 1991-2005 8,5 % 54 logts
- 2006-2019 9,9 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Aubert
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubert
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 165 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubert
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubert ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubert est de 1 445 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Saint-Aubert se situe-t-elle dans le Nord ?
Saint-Aubert se situe au 428ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubert est de 6,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Aubert est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aubert.
Communes limitrophes de Saint-Aubert
Saint-Aubert est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Aubert se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 445 € sur la base de 21 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, Saint-Aubert a vu son prix médian au m² progresser de +30,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 87 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +29,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 445 €/m². Le bien médian (97 m² à 140 165 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Aubert: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Aubert (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 14 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Aubert est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.