01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 45 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 31,1 % |
| Logements vacants | 6 | 8,1 % |
Parmi les 74 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 5 | 11,4 % |
| 3 pièces | 6 | 13,6 % |
| 4 pièces | 14 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 40,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 73 | 74 |
| Rés. principales | 40 | 48 | 45 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 23 |
| Vacants | 1 | 4 | 6 |
Montfroc (100 hab., à 9 km) présente 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 90,9 % de propriétaires, 6,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 6,8 % |
| Électricité | 13 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 61,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 24 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 44,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 53 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 17 | 3 | 2 |
| 1975 | 37 | 14 | 15 | 8 |
| 1982 | 42 | 11 | 27 | 4 |
| 1990 | 56 | 18 | 25 | 13 |
| 1999 | 59 | 17 | 31 | 11 |
| 2006 | 60 | 30 | 30 | 0 |
| 2011 | 64 | 40 | 24 | 1 |
| 2016 | 73 | 48 | 21 | 4 |
| 2022 | 74 | 45 | 23 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 22 à 74, soit +236 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 456 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 308 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 456 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 308 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salérans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 31,1 % de résidences secondaires (23 logements), Salérans affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. À l'échelle locale, Salérans est une commune des Alpes du Sud, à 880 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,9 % de propriétaires contre 6,8 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Salérans: 30,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 438 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 62,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 61,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Salérans reste stable (+1,4 %). 44,4 % des ménages de Salérans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Salérans est une commune des Alpes du Sud — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 880 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (45 résidences principales de Salérans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.