01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 44 résidences principales, 25 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 58,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 33,3 % |
| Logements vacants | 6 | 8,0 % |
Parmi les 75 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 8 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 5 | 11,4 % |
| 3 pièces | 6 | 13,6 % |
| 4 pièces | 14 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 40,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 73 | 75 |
| Rés. principales | 42 | 48 | 44 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 25 |
| Vacants | 1 | 4 | 6 |
Montfroc (100 hab., à 10 km) présente 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 90,9 % de propriétaires, 6,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 6,8 % |
| Électricité | 13 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 61,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. électricité pèse 30 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Sous-occupation très accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 24 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 45,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 55 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 17 | 3 | 2 |
| 1975 | 37 | 14 | 15 | 8 |
| 1982 | 42 | 11 | 27 | 4 |
| 1990 | 56 | 18 | 25 | 13 |
| 1999 | 59 | 17 | 31 | 11 |
| 2007 | 60 | 32 | 28 | 0 |
| 2012 | 65 | 42 | 22 | 1 |
| 2017 | 73 | 48 | 21 | 4 |
| 2023 | 75 | 44 | 25 | 6 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 22 à 75, soit +241 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 456 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 308 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 456 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 308 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salérans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 33,3 % de résidences secondaires (25 logements), Salérans affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,3 % de maisons. À l'échelle locale, Salérans est une commune des Alpes du Sud — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,9 % de propriétaires contre 6,8 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Salérans: 30,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 438 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 62,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 61,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Salérans reste stable (+2,7 %). 45,5 % des ménages de Salérans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Salérans est une commune des Alpes du Sud — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (44 résidences principales de Salérans) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Salérans reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (105ᵉ rang sur 156 communes)
Analyse du marché immobilier à Salérans
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Salérans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salérans s'établit à 2 093 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salérans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salérans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 2 093 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 093 € | 2 093 € |
| Prix moyen/m² | 2 093 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 754 € |
| 2022 | 3 | 1 282 € |
| 2024 | 2 | 2 093 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Salérans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Salérans (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Salérans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Salérans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Salérans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Salérans est G, avec 62,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Salérans : cadre de vie et logement
Salérans compte 78 habitants sur 13,90 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salérans
Salérans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salérans
Composition du parc immobilier à Salérans
75 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Salérans est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Salérans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 logements).
- Avant 1919 30,2 % 13 logts
- 1919-1945 7,0 % 3 logts
- 1946-1970 7,0 % 3 logts
- 1971-1990 18,6 % 8 logts
- 1991-2005 18,6 % 8 logts
- 2006-2020 18,6 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Salérans
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Salérans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salérans
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 068 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salérans
Quel est le prix de l'immobilier à Salérans ?
Le prix médian au m² à Salérans est de 2 093 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Salérans se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Salérans se situe au 105ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 156 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Salérans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salérans est de 5,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Salérans est-il énergétiquement dégradé ?
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Salérans
Salérans est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Salérans s'établit à 2 093 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Hautes-Alpes (2 452 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Salérans à un niveau significatif — 2 093 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Salérans avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (33,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Côté contexte, Salérans est une commune des Alpes du Sud, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).