Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 91 logements au total.
35,8 % de part de propriétaires à Montfroc, commune de population comparable à 9 km
Une part significative du parc de Ballons reste vacante hors saison — 37 résidences secondaires recensées (40,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ballons est une commune de la vallée du Rhône, en montagne, à 890 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,4 %), devant les locataires (32,7 %). Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
33,3 % des logements de Ballons datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Ballons présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 308 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (58,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Ballons. Côté topographie, Ballons se trouve en montagne, à 890 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 91 logements dont 51 résidences principales, 37 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 91 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 91 | 91 |
| Rés. principales | 41 | 44 | 51 |
| Rés. secondaires | 45 | 42 | 37 |
| Vacants | 5 | 5 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,4 % de propriétaires, 32,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 à 91 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 201 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballons (prix au m², ventes DVF, tendance).