01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 51 résidences principales, 37 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 37 | 40,7 % |
| Logements vacants | 3 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 91 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 5 | 9,6 % |
| 3 pièces | 16 | 30,8 % |
| 4 pièces | 15 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 28,8 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 91 | 91 |
| Rés. principales | 41 | 44 | 51 |
| Rés. secondaires | 45 | 42 | 37 |
| Vacants | 5 | 5 | 3 |
35,8 % de part de propriétaires à Montfroc, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 65,4 % de propriétaires, 32,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,9 % |
| Fioul | 9 | 17,6 % |
| Électricité | 8 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 30 | 58,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,9 % |
| 1 voiture | 23 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 23 | 18 | 11 |
| 1975 | 55 | 23 | 21 | 11 |
| 1982 | 67 | 24 | 40 | 3 |
| 1990 | 81 | 24 | 38 | 19 |
| 1999 | 90 | 36 | 52 | 2 |
| 2006 | 90 | 45 | 39 | 6 |
| 2011 | 91 | 41 | 45 | 5 |
| 2016 | 91 | 44 | 42 | 5 |
| 2022 | 91 | 51 | 37 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 à 91 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 54,5 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 535 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 402 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 535 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 201 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 4 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (369 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Ballons reste vacante hors saison — 37 résidences secondaires recensées (40,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ballons est une commune de la vallée du Rhône, en montagne, à 890 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,4 %), devant les locataires (32,7 %). Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
33,3 % des logements de Ballons datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Ballons présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 308 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (58,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Ballons. Côté topographie, Ballons se trouve en montagne, à 890 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.