01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 129 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,5 % |
| Logements vacants | 9 | 6,3 % |
Sur les 143 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 39 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 13 | 10,1 % |
| 4 pièces | 33 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 62,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 142 | 143 |
| Rés. principales | 125 | 127 | 129 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 5 |
| Vacants | 4 | 8 | 9 |
À 7 km, Érize-Saint-Dizier (192 hab.) enregistre 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 95,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 2,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 95,3 % appartiennent à leurs occupants, 4,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 38,8 % |
| Électricité | 16 | 12,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 45,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 12 % en électricité, 39 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,4 % |
| 1 voiture | 42 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 61,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 81 | 7 | 12 |
| 1975 | 96 | 77 | 8 | 11 |
| 1982 | 110 | 94 | 7 | 9 |
| 1990 | 124 | 108 | 5 | 11 |
| 1999 | 123 | 115 | 7 | 1 |
| 2006 | 127 | 118 | 5 | 4 |
| 2011 | 137 | 125 | 8 | 4 |
| 2016 | 142 | 127 | 7 | 8 |
| 2022 | 143 | 129 | 5 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 143 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 35 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 179 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salmagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
143 logements composent le parc de Salmagne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Salmagne se situe dans un environnement caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 95,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Salmagne: 28,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Salmagne consomme plus que la moyenne: D dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Salmagne entre 2016 et 2022 (+0,7 %). 61,2 % des ménages de Salmagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (129 résidences principales de Salmagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.