01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 40 résidences principales, 1 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 1 | 2,3 % |
| Logements vacants | 2 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 44.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 35,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,5 % |
| 2006-2020 | 5 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,5 % |
| 3 pièces | 2 | 5,0 % |
| 4 pièces | 11 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 65,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 46 | 44 |
| Rés. principales | 39 | 40 | 40 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 1 |
| Vacants | 4 | 5 | 2 |
À Quincy-Basse, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 81,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,6 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 20,0 % |
| Électricité | 13 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 18 | 45,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 33 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Sous-occupation très accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 11 | 27,5 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 72,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 16 | 7 | 4 |
| 1975 | 34 | 20 | 13 | 1 |
| 1982 | 43 | 24 | 18 | 1 |
| 1990 | 40 | 28 | 9 | 3 |
| 1999 | 41 | 33 | 8 | 0 |
| 2007 | 45 | 39 | 5 | 1 |
| 2012 | 47 | 39 | 4 | 4 |
| 2017 | 46 | 40 | 2 | 5 |
| 2023 | 44 | 40 | 1 | 2 |
Trajectoire de long terme: 27 logements en 1968, 44 en 2023 (+63 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Logements vacants | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 150 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sancy-les-Cheminots (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sancy-les-Cheminots rassemble 44 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (40 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Sancy-les-Cheminots est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Sancy-les-Cheminots (78,6 % de propriétaires).
Le parc de Sancy-les-Cheminots combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Le parc de Sancy-les-Cheminots présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 253 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. 45,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a diminué de -4,3 % entre les millésimes 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 72,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Sancy-les-Cheminots.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Sancy-les-Cheminots
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sancy-les-Cheminots
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sancy-les-Cheminots s'établit à 1 263 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sancy-les-Cheminots Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sancy-les-Cheminots
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 263 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 263 € | 1 263 € |
| Prix moyen/m² | 1 263 € | |
| Surface médiane | – | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 040 € |
| 2022 | 2 | 1 442 € |
| 2023 | 1 | 2 167 € |
| 2024 | 1 | 1 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Sancy-les-Cheminots (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Sancy-les-Cheminots, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Sancy-les-Cheminots
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sancy-les-Cheminots
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sancy-les-Cheminots
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sancy-les-Cheminots: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sancy-les-Cheminots
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S'installer à Sancy-les-Cheminots : cadre de vie et logement
Village rural de 101 habitants sur 4,53 km² (22 hab/km²), Sancy-les-Cheminots offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sancy-les-Cheminots
Sancy-les-Cheminots et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sancy-les-Cheminots
Composition du parc immobilier à Sancy-les-Cheminots
44 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sancy-les-Cheminots: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sancy-les-Cheminots
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 10,0 % 4 logts
- 1919-1945 35,0 % 14 logts
- 1946-1970 10,0 % 4 logts
- 1971-1990 30,0 % 12 logts
- 1991-2005 2,5 % 1 logts
- 2006-2020 12,5 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sancy-les-Cheminots
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sancy-les-Cheminots
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sancy-les-Cheminots
Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 991 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sancy-les-Cheminots
Quel est le prix de l'immobilier à Sancy-les-Cheminots ?
Le prix médian au m² à Sancy-les-Cheminots est de 1 263 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Sancy-les-Cheminots se situe-t-elle dans le Aisne ?
Sancy-les-Cheminots se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Sancy-les-Cheminots ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sancy-les-Cheminots est de 7,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Sancy-les-Cheminots
Sancy-les-Cheminots est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Sancy-les-Cheminots: 1 263 €/m² sur 1 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 263 €/m² pour 57 m². Le bien médian (57 m² à 71 991 €) équivaut à 3,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sancy-les-Cheminots est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).