Faut-il investir à Saturargues en 2026 ?
À 20 km de Montpellier, Saturargues est un village du Pays de Lunel qui combine proximité métropolitaine et cadre de vie villageois. Avec une croissance démographique de +11,8 % en 10 ans et un tissu économique dynamique (taux de renouvellement des entreprises de 16 %), la commune attire un nouveau public. Mais le marché immobilier local, après un pic en 2022, montre des signes de correction.
Avec un prix au m² en correction de 8,5 % et un parc immobilier récent, Saturargues se positionne comme un village accessible à 20 minutes de Montpellier, offrant un pouvoir d'achat immobilier supérieur à ses voisines.
Verdict
➤ Marché de niche, à privilégier pour une stratégie de plus-value à moyen terme dans un village en croissance démographique.
Points clés
- ✓ Correction de -8,5 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Pouvoir de vie très élevé (7,6/10)
- ✓ Parc récent et sans passoire thermique
- ⚠ Volume de transactions très faible (6 ventes)
- ⚠ Opportunité locative limitée (IOL 3,4/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de plus de 20 % à la moyenne nationale (environ 4 000 €/m²)
- Légèrement inférieure à la moyenne départementale (environ 3 500 €/m²)
- Rendement locatif des maisons supérieur aux grandes métropoles (4,0 % brut contre 3 % en moyenne)
Analyse du marché immobilier à Saturargues
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saturargues
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible (IOL 3,4) : la demande locative est limitée et les loyers peu dynamiques.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible (IOL 3,4) : la demande locative est limitée et les loyers peu dynamiques.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique immobilière faible (IPTI 2,6) : peu d'effet saisonnier sur le marché locatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique immobilière faible (IPTI 2,6) : peu d'effet saisonnier sur le marché locatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 36/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 22/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 27/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 170,3 — Percentile dept : 33/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saturargues : opportunités et risques
Investir à Saturargues en 2026 relève davantage d'une stratégie de plus-value à moyen terme que de recherche de rendement locatif immédiat. Le rendement brut des maisons (4,0 %) est correct mais insuffisant pour compenser les charges, notamment une taxe foncière élevée à 35,86 %. La faiblesse de l'indice IOL (3,4) et l'absence de pression touristique (IPTI 2,6) dissuadent un investissement locatif classique ou saisonnier.
Le principal levier réside dans la correction des prix observée depuis 2022. Un acheteur entrant aujourd'hui bénéficie d'un décote d'environ 500 €/m² par rapport au pic. Compte tenu des indicateurs territoriaux – croissance démographique, parc neuf (28 % construit après 2006), absence de passoires thermiques –, cette correction pourrait offrir une marge de plus-value intéressante sur un horizon de 5 à 10 ans, à condition de bien sélectionner son bien.
L'investisseur doit intégrer le risque de liquidité lié au très faible volume de transactions (6 en 2024). La revente pourrait s'avérer longue. Par ailleurs, la commune est soumise à un PPR Inondation sur le Vidourle, un facteur à vérifier scrupuleusement lors de l'acquisition, sous peine de difficultés pour assurer et revendre le bien. La dynamique de construction neuve ralentie (-71 %) limite la future offre, ce qui est un facteur positif pour la valorisation du parc ancien.
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Données du marché immobilier à Saturargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier saturarguois, scruté à travers les données DVF 2024, révèle un marché en correction. Après un pic à 3 595 €/m² en 2022, le prix médian a reculé de près de 14 % pour s'établir à 3 097 €/m². Cette baisse, plus prononcée que la moyenne régionale, s'explique par un effet de rattrapage après la flambée post-Covid et par la faible liquidité actuelle du marché. Toutefois, selon l'INSEE, la croissance démographique soutenue (+11,8 % en 10 ans) constitue un socle fondamental solide qui limite le risque d'un effondrement des prix.
La structure du parc, dominé à 88 % par des maisons individuelles, dessine un profil d'acheteur typiquement familial ou de primo-accédant. La part minime de logements sociaux (6 %) et de résidences secondaires (4,1 %) confirme cette orientation. La proximité de la gare de Gallargues-le-Montueux (4,7 km) et de l'autoroute A9 représente un atout majeur pour les actifs travaillant dans le bassin montpelliérain, soutenant l'attractivité résidentielle du village.
Néanmoins, le marché locatif annuel reste atone, comme en témoigne l'indice IOL de 3,4/10. Les loyers des maisons, à 10,9 €/m²/mois, sont inférieurs à ceux de nombreuses communes périurbaines comparables. Cette faiblesse de la demande locative, couplée à un taux de vacance modéré (4,6 %), indique que le marché est principalement porté par l'accession à la propriété, avec un potentiel locatif qui reste à construire.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saturargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les données DVF révèlent une trajectoire en dents de scie pour Saturargues. Après une hausse continue de 2020 à 2022, avec un pic à 3 595 €/m², le prix médian a amorcé une correction en 2023 et 2024, retombant à 3 097 €/m² (-8,5 % sur un an). Cette baisse intervient dans un contexte national de ralentissement, mais elle est plus marquée qu'ailleurs dans l'Hérault. Le marché des maisons, qui domine très largement (88 % du parc), a suivi cette tendance, passant d'un sommet en 2022 à 3 302 €/m² en 2024. Cette correction offre un point d'entrée plus accessible qu'il y a deux ans, mais la faible liquidité (seulement 6 transactions en 2024) invite à la prudence.
Évolution du marché immobilier de Saturargues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saturargues évolue de -6,9 %, passant de 2 969 à 2 763 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Le simulateur financier, basé sur les prix médians 2024 et les loyers moyens du Ministère du Logement, révèle un équilibre fragile. Pour une maison type de 72 m² (237 744 €), le loyer mensuel estimé est de 785 € (10,9 €/m²/mois). Avec un crédit à 80 % sur 20 ans à un taux estimé de 4 %, l'effort mensuel net après loyer perçu s'élève à environ 370 €. Le rendement brut atteint 4,0 %, mais il est amputé par la taxe foncière (35,86 %) et les frais de gestion, ramenant le rendement net autour de 2,5 %. L'accessibilité, mesurée à 9,7 années de revenu médian local, reste dans la moyenne basse du département.
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 763 € | 2 763 € |
| Prix moyen/m² | 3 150 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 969 € |
| 2022 | 13 | 3 496 € |
| 2023 | 7 | 3 386 € |
| 2024 | 6 | 3 097 € |
| 2025 | 11 | 2 763 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Saturargues est au ralenti, selon les données SITADEL. Seulement 16 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, et la tendance est en baisse de 71 % par rapport au quinquennat précédent. En 2024, un seul permis a été délivré. Ce faible rythme de construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme. Il reflète également les contraintes d'urbanisme d'un petit village de 6 km², dont une partie du territoire est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPR Vidourle). Cette rareté de la construction neuve pourrait soutenir la valeur du parc existant, surtout si la pression démographique (+3,3 % en 5 ans) se maintient.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 192 logements ont été autorisés et 110 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Saturargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Saturargues, -70 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve à Saturargues est très limitée, avec seulement 16 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en baisse de 71 %. Ce faible volume, avec un seul permis en 2024, indique une pression foncière modérée et un marché qui se renouvelle peu par le neuf. Cela peut contribuer à soutenir la valeur de l'ancien, mais aussi reflète les contraintes d'urbanisme ou un manque de terrains constructibles, orientant les acquéreurs vers le parc existant.
Fourchettes de loyers à Saturargues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saturargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net divise par deux le rendement brut à Saturargues. La taxe foncière, élevée à 35,86 % du revenu cadastral, en est la principale raison. Ajoutez la provision pour vacance locative (un taux de logements vacants de 4,6 %), les frais de gestion, d'assurance et l'indispensable provision pour travaux. Pour un bien ancien, prévoyez un budget rénovation. Ces charges réelles, documentées par la DGFiP et l'INSEE, déterminent la vraie rentabilité de votre placement immobilier.
Performance énergétique du parc à Saturargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saturargues: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier de Saturargues affiche une performance énergétique solide, avec une classe C dominante (130 kWh/m²/an) et surtout 0 % de passoires thermiques (F/G) selon l'ADEME. Ce bon score, dû à une part importante de constructions récentes, réduit considérablement le risque réglementaire lié aux lois Climat (interdictions de location à partir de 2025 et 2028). Pour l'acheteur, cela signifie moins de travaux obligatoires et une facture énergétique maîtrisée.
Calculateur de rendement à Saturargues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saturargues
Pour une maison type de 72 m² à Saturargues (au prix médian de 3 302 €/m²), l'investissement est d'environ 237 744 €. Avec un loyer estimé à 10,9 €/m², cela génère un revenu locatif brut d'environ 785 € par mois. Le rendement brut approche les 4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, etc.), le rendement net tombe autour de 2,5 %, nécessitant un complément de trésorerie si la mensualité de crédit dépasse ce montant.
Erreurs à éviter quand on investit à Saturargues
- Négliger la taxe foncière à 35,86 %.
- Tabler sur un rendement brut sans provisionner pour la vacance (4,6 % de logements vacants).
- Oublier les travaux de mise aux normes, même avec un bon DPE moyen.
- Surestimer les loyers dans un marché villageois peu dynamique.
Quand acheter ou vendre ?
À Saturargues, le marché immobilier suit une saisonnalité méditerranéenne. Le printemps et le début d'automne sont propices aux visites, avec un climat agréable. L'été peut être calme, la clientèle locale étant en vacances. Pour les vendeurs, mettre en vente au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. Pensez aussi au calendrier fiscal : la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les négociations pour une transaction en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- 28 % du parc immobilier a été construit après 2006.
- Le taux de chômage n'est que de 7,5 %, bien en deçà de la moyenne nationale.
- Le village compte 38 équipements de proximité pour 1 022 habitants.
S'installer à Saturargues : cadre de vie et logement
S'installer à Saturargues, c'est opter pour un cadre de vie villageois préservé, à moins de 30 minutes des atouts métropolitains de Montpellier. La commune offre une gamme d'équipements de proximité étonnamment complète pour un village de 1 022 habitants, avec 38 équipements recensés par l'INSEE, dont 7 dans le domaine de la santé. Le climat méditerranéen (15,1 °C de moyenne) et l'altitude basse (38 m) sont des atouts pour un ensoleillement généreux.
Le profil démographique, avec un âge médian de 40,6 ans et 34,6 % de moins de 30 ans, témoigne d'une population relativement jeune et active, attirée par la qualité de vie et l'accessibilité. L'indice de vieillissement équilibré (97,7) et la faible part des 60 ans et plus (20,4 %) contrastent avec de nombreux villages ruraux en déprise. Toutefois, la connectivité numérique reste un point faible, avec un score de 6/100 et seulement 47,8 % des logements raccordés à la fibre, un frein potentiel pour les télétravailleurs.
Carte du marché immobilier à Saturargues
Saturargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saturargues
458 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
402 maisons pour 54 appartements: le parc à Saturargues est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Saturargues est très majoritairement composé de maisons individuelles (88,2 %) et occupé par des propriétaires (75 %). Ce faible taux de résidences secondaires (4,1 %) et de logements vacants (4,6 %) indique un marché résidentiel stable et ancré, peu soumis à la spéculation saisonnière. Le profil acheteur typique est donc souvent une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement dans un village paisible, avec une forte proportion de biens récents (28 % post-2006).
Ancienneté du parc à Saturargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 407 logements).
- Avant 1919 12,0 % 49 logts
- 1919-1945 2,7 % 11 logts
- 1946-1970 7,6 % 31 logts
- 1971-1990 19,9 % 81 logts
- 1991-2005 29,7 % 121 logts
- 2006-2019 28,0 % 114 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saturargues
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saturargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Saturargues est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif sur le Vidourle, avec 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le radon sont faibles. Ces données Géorisques impliquent de vérifier systématiquement la situation de tout bien par rapport aux zones inondables, ce qui peut impacter l'assurabilité et les possibilités de travaux. Une vigilance particulière est requise pour les acquisitions en bordure de cours d'eau ou dans les secteurs identifiés.
Cas pratique : un achat type à Saturargues
Pour une maison de 72 m² à Saturargues, au prix médian de 237 744 €, comptez environ 11 années de revenu médian local (24 400 €/an). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 80€. Cela donne un ratio d'endettement d'environ 35 % pour un ménage gagnant le revenu médian, une fourchette nécessitant un bon reste à vivre.
Erreurs à éviter quand on achète à Saturargues
- Ne pas consulter le PPR Inondation du Vidourle avant l'offre.
- Oublier de vérifier la connexion fibre (disponible pour 47,8 % des logements).
- Négliger les frais de notaire sur un bien ancien.
- Acheter sans visiter en basse saison pour voir le village hors été.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saturargues : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saturargues
Quel est le prix immobilier moyen à Saturargues ?
Le prix médian global à Saturargues est de 3 097 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour une maison type de 72 m², cela représente un investissement d'environ 237 744 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Saturargues ?
Le marché est en correction (-8,5 % sur un an), offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2022. Il convient plutôt pour une stratégie de plus-value à moyen terme, le rendement locatif étant limité.
Saturargues est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Saturargues est légèrement moins chère qu'Aujargues (-1 %) et Junas (+1 %), et nettement plus accessible que Boissières (-38 %). Elle se positionne dans la moyenne basse des villages comparables du secteur.
Quel rendement locatif espérer à Saturargues ?
Le rendement locatif brut des maisons est de 4,0 %, mais le net estimé n'est que de 2,5 % après charges. Les appartements, très rares, n'offrent pas de données significatives.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Saturargues ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions), l'existence d'un plan de prévention des inondations (PPR) sur le Vidourle, et une connectivité numérique encore limitée.
Marché immobilier des communes voisines
Saturargues affiche un prix au m² inférieur de 1 % à Aujargues et de 4 % à Salinelles, tout en offrant un parc immobilier plus récent et une croissance démographique soutenue, ce qui crée un effet de levier intéressant pour un investissement à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saturargues.
Communes limitrophes de Saturargues
Saturargues est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
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Résumé
Avec 2 763 €/m² en médiane, Saturargues s'inscrit dans la moyenne de l'Hérault (3 485 €/m²) et reste +9,0 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Saturargues recule de -6,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -10,8 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 763 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 287 352 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saturargues: 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (14 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saturargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.