01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 712 résidences principales, 11 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 712 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,4 % |
| Logements vacants | 90 | 11,1 % |
Sur les 813 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 123 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 155 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 125 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 74 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 35 | 4,9 % |
| 3 pièces | 75 | 10,5 % |
| 4 pièces | 186 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 414 | 58,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 809 | 813 |
| Rés. principales | 682 | 730 | 712 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 11 |
| Vacants | 39 | 73 | 90 |
À Avesnes-Le-Sec (5 km, 1 458 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 592 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 403 | 56,7 % |
| Fioul | 76 | 10,7 % |
| Électricité | 153 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 77 | 10,8 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 712 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 13,1 % |
| 1 voiture | 312 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 43,1 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 672 | 639 | 12 | 21 |
| 1975 | 671 | 641 | 7 | 23 |
| 1982 | 691 | 649 | 9 | 33 |
| 1990 | 703 | 635 | 14 | 54 |
| 1999 | 676 | 646 | 9 | 21 |
| 2006 | 719 | 667 | 6 | 45 |
| 2011 | 729 | 682 | 7 | 39 |
| 2016 | 809 | 730 | 6 | 73 |
| 2022 | 813 | 712 | 11 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 672 à 813, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 92 | 86 | 85 | 78 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 51 | 46 | 44 | 34 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 55 | 28,8 % |
| Classe D | 53 | 27,7 % |
| Classe E | 28 | 14,7 % |
| Classe F | 28 | 14,7 % |
| Classe G | 25 | 13,1 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,8 % |
| Classe B | 37 | 19,4 % |
| Classe C | 61 | 31,9 % |
| Classe D | 28 | 14,7 % |
| Classe E | 19 | 9,9 % |
| Classe F | 21 | 11,0 % |
| Classe G | 12 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 46 | 9 |
| Classe D | 49 | 4 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 25 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulzoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saulzoir totalise 813 logements en 2022, dominé par la résidence principale (712 unités, 87,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 68 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 83,1 % des ménages de Saulzoir sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 4,6 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,2 % du parc date d'avant 1919, 10,4 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,7 % des résidences principales).
Saulzoir conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Saulzoir est en plaine, à 68 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 712 résidences principales de Saulzoir et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.