01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 712 résidences principales, 11 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 712 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,4 % |
| Logements vacants | 90 | 11,1 % |
Sur les 813 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 123 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 155 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 125 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 74 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 35 | 4,9 % |
| 3 pièces | 75 | 10,5 % |
| 4 pièces | 186 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 414 | 58,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 809 | 813 |
| Rés. principales | 682 | 730 | 712 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 11 |
| Vacants | 39 | 73 | 90 |
À Avesnes-Le-Sec (5 km, 1 458 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 592 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 403 | 56,7 % |
| Fioul | 76 | 10,7 % |
| Électricité | 153 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 77 | 10,8 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 712 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 13,1 % |
| 1 voiture | 312 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 43,1 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 672 | 639 | 12 | 21 |
| 1975 | 671 | 641 | 7 | 23 |
| 1982 | 691 | 649 | 9 | 33 |
| 1990 | 703 | 635 | 14 | 54 |
| 1999 | 676 | 646 | 9 | 21 |
| 2006 | 719 | 667 | 6 | 45 |
| 2011 | 729 | 682 | 7 | 39 |
| 2016 | 809 | 730 | 6 | 73 |
| 2022 | 813 | 712 | 11 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 672 à 813, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 92 | 86 | 85 | 78 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 51 | 46 | 44 | 34 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 55 | 28,8 % |
| Classe D | 53 | 27,7 % |
| Classe E | 28 | 14,7 % |
| Classe F | 28 | 14,7 % |
| Classe G | 25 | 13,1 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,8 % |
| Classe B | 37 | 19,4 % |
| Classe C | 61 | 31,9 % |
| Classe D | 28 | 14,7 % |
| Classe E | 19 | 9,9 % |
| Classe F | 21 | 11,0 % |
| Classe G | 12 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 46 | 9 |
| Classe D | 49 | 4 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 25 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (257 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulzoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saulzoir totalise 813 logements en 2022, dominé par la résidence principale (712 unités, 87,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 50 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 83,1 % des ménages de Saulzoir sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 4,6 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,2 % du parc date d'avant 1919, 10,4 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,7 % des résidences principales).
Saulzoir conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Saulzoir est en plaine, à 50 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 712 résidences principales de Saulzoir et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 383 € à Saulzoir, dans un marché de 28 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (463ᵉ rang sur 645 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saulzoir
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saulzoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saulzoir s'établit à 1 383 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saulzoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saulzoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 28 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 383 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 28 |
| Prix médian/m² | 1 383 € | 1 383 € |
| Prix moyen/m² | 1 556 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 200 € |
| 2022 | 24 | 1 299 € |
| 2023 | 14 | 1 125 € |
| 2024 | 25 | 1 425 € |
| 2025 | 28 | 1 383 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
62 logements autorisés cumulés, 56 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saulzoir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saulzoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saulzoir: 20 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+150 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saulzoir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saulzoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saulzoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 191 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saulzoir: majorité classée C, part de passoires thermiques à 27,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saulzoir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saulzoir : cadre de vie et logement
Saulzoir, commune de 1 672 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saulzoir
Saulzoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saulzoir
Composition du parc immobilier à Saulzoir
813 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saulzoir: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saulzoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 712 logements).
- Avant 1919 23,2 % 165 logts
- 1919-1945 17,3 % 123 logts
- 1946-1970 21,8 % 155 logts
- 1971-1990 17,6 % 125 logts
- 1991-2005 9,6 % 68 logts
- 2006-2019 10,4 % 74 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saulzoir
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saulzoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saulzoir
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulzoir
Quel est le prix de l'immobilier à Saulzoir ?
Le prix médian au m² à Saulzoir est de 1 383 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Saulzoir se situe-t-elle dans le Nord ?
Saulzoir se situe au 463ᵉ rang du Nord sur 645 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saulzoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saulzoir est de 7,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saulzoir est-il énergétiquement dégradé ?
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saulzoir.
Communes limitrophes de Saulzoir
Saulzoir est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saulzoir affiche un prix médian de 1 383 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +15,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Saulzoir, au-dessus du rythme national. Au total, 113 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 383 €/m² pour 80 m². Le bien médian (80 m² à 110 640 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saulzoir (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 20 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saulzoir est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 50 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.