01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 150 résidences principales, 8 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,8 % |
| Logements vacants | 7 | 4,2 % |
Parmi les 165 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 48 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 6,6 % |
| 3 pièces | 23 | 15,2 % |
| 4 pièces | 37 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 163 | 165 |
| Rés. principales | 140 | 147 | 150 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 8 |
| Vacants | 7 | 8 | 7 |
À Dénestanville (5 km, 282 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,5 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 17,9 % |
| Fioul | 25 | 16,6 % |
| Électricité | 49 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 43 | 28,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,0 % |
| 1 voiture | 62 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 92 | 2 | 5 |
| 1975 | 101 | 95 | 5 | 1 |
| 1982 | 117 | 101 | 9 | 7 |
| 1990 | 129 | 115 | 12 | 2 |
| 1999 | 137 | 130 | 6 | 1 |
| 2006 | 152 | 141 | 5 | 6 |
| 2011 | 153 | 140 | 7 | 7 |
| 2016 | 163 | 147 | 9 | 8 |
| 2022 | 165 | 150 | 8 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 99 logements, le total atteint 165 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 9 | 34,6 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 204 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (249), appartements classés D (227), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauqueville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 165 logements dont 90,9 % de résidences principales, Sauqueville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. Sauqueville est caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 34 km environ.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 21,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Sauqueville. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (32,5 % des résidences principales).
Le parc de Sauqueville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sauqueville: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sauqueville est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 34 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Sauqueville a bondi de +49,2 % en un an, signal rare sur une commune de 354 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (367ᵉ rang sur 706 communes)
- Prix en forte hausse : +49,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sauqueville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sauqueville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauqueville s'établit à 1 928 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sauqueville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauqueville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sauqueville évolue de +21,0 %, passant de 1 593 à 1 928 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 928 € | 1 928 € |
| Prix moyen/m² | 1 733 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 593 € |
| 2022 | 4 | 1 759 € |
| 2023 | 3 | 2 158 € |
| 2024 | 2 | 1 292 € |
| 2025 | 7 | 1 928 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sauqueville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sauqueville totalise 3 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sauqueville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sauqueville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sauqueville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sauqueville est D, avec 23,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sauqueville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sauqueville : cadre de vie et logement
Sauqueville compte 354 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauqueville
Sauqueville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauqueville
Composition du parc immobilier à Sauqueville
165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sauqueville est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sauqueville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 148 logements).
- Avant 1919 21,6 % 32 logts
- 1919-1945 10,8 % 16 logts
- 1946-1970 10,1 % 15 logts
- 1971-1990 32,4 % 48 logts
- 1991-2005 16,9 % 25 logts
- 2006-2019 8,8 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sauqueville
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sauqueville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauqueville
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauqueville
Quel est le prix de l'immobilier à Sauqueville ?
Le prix médian au m² à Sauqueville est de 1 928 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Sauqueville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Sauqueville se situe au 367ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sauqueville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauqueville est de 5,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sauqueville est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sauqueville.
Communes limitrophes de Sauqueville
Sauqueville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sauqueville s'établit à 1 928 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sauqueville a progressé de +21,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 20 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +49,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sauqueville à un niveau significatif — 1 928 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sauqueville, un logement de 90 m² (173 520 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sauqueville avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sauqueville est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 34 km environ, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.