01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 675 logements dont 1 486 résidences principales, 65 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 486 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 65 | 3,9 % |
| Logements vacants | 124 | 7,4 % |
Sur les 1 675 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 94 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 201 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 572 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 284 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 166 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,7 % |
| 2 pièces | 74 | 5,0 % |
| 3 pièces | 217 | 14,6 % |
| 4 pièces | 424 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 746 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 452 | 1 481 | 1 675 |
| Rés. principales | 1 356 | 1 347 | 1 486 |
| Rés. secondaires | 28 | 40 | 65 |
| Vacants | 68 | 94 | 124 |
À Saint-Nicolas-D'aliermont, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 917 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 254 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 298 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 61,7 % appartiennent à leurs occupants, 37,2 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 802 | 54,0 % |
| Fioul | 126 | 8,5 % |
| Électricité | 390 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 151 | 10,2 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 873 |
| Total ménages | 1 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 313 |
| Sous-occupation accentuée | 443 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 10,5 % |
| 1 voiture | 682 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 648 | 43,6 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 618 | 576 | 23 | 19 |
| 1975 | 723 | 678 | 18 | 27 |
| 1982 | 1 042 | 979 | 31 | 32 |
| 1990 | 1 136 | 1 071 | 29 | 36 |
| 1999 | 1 351 | 1 292 | 24 | 35 |
| 2006 | 1 431 | 1 338 | 36 | 57 |
| 2011 | 1 452 | 1 356 | 28 | 68 |
| 2016 | 1 481 | 1 347 | 40 | 94 |
| 2022 | 1 675 | 1 486 | 65 | 124 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 618 logements, le total atteint 1 675 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 100 | 94 | 100 | 96 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 22 | 22 | 22 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2,6 % |
| Classe B | 31 | 4,4 % |
| Classe C | 200 | 28,6 % |
| Classe D | 351 | 50,1 % |
| Classe E | 75 | 10,7 % |
| Classe F | 21 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 7,7 % |
| Classe B | 127 | 18,1 % |
| Classe C | 191 | 27,3 % |
| Classe D | 270 | 38,6 % |
| Classe E | 42 | 6,0 % |
| Classe F | 13 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe D, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 31 | 0 |
| Classe C | 67 | 133 |
| Classe D | 199 | 152 |
| Classe E | 66 | 9 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (194 kWh/m²/an); côté appartements, D (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 28 |
| T3 | 137 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Offranville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Offranville totalise 1 675 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 486 unités, 88,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,0 %), le collectif assurant 19,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 33 km environ.
La propriété reste majoritaire à Offranville: 61,7 % contre 37,2 % de locataires. Le segment social représente 20,1 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Offranville mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Offranville: classe D en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Offranville entre 2016 et 2022 (+13,1 %). 43,6 % des ménages d'Offranville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 33 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Seine-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Offranville
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Offranville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Offranville s'établit à 2 365 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Offranville se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Offranville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Offranville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 095 €/m² à 2 365 €/m² (+12,9 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 365 € | 2 365 € |
| Prix moyen/m² | 2 260 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 095 € |
| 2022 | 35 | 2 157 € |
| 2023 | 23 | 2 500 € |
| 2024 | 33 | 2 697 € |
| 2025 | 22 | 2 365 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 30 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 84 sur 2013 — soit -64,3 %.
Vacance longue durée à Offranville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Offranville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 95 logements autorisés à à Offranville, dont 15 en 2025 (+46 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Offranville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Offranville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Offranville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 700 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Offranville: la classe D domine, 3,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Offranville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Offranville : cadre de vie et logement
Offranville compte 3 242 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Offranville
Offranville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Offranville
Composition du parc immobilier à Offranville
1 675 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,2 % du parc à Offranville, 18,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Offranville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 486 logements).
- Avant 1919 11,4 % 169 logts
- 1919-1945 6,3 % 94 logts
- 1946-1970 13,5 % 201 logts
- 1971-1990 38,5 % 572 logts
- 1991-2005 19,1 % 284 logts
- 2006-2019 11,2 % 166 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Offranville
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Offranville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Offranville
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 930 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Offranville
Quel est le prix de l'immobilier à Offranville ?
Le prix médian au m² à Offranville est de 2 365 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Offranville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Offranville se classe au 115ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Offranville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Offranville est de 5,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Offranville
Offranville est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 22 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 365 €/m² à Offranville, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian d'Offranville gagne +12,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 365 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Le bien médian (82 m² à 193 930 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Offranville (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Offranville est dans la tradition normande. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 33 km environ, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.