01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 98 résidences principales, 2 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,8 % |
| Logements vacants | 12 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 112 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 17 | 17,3 % |
| 4 pièces | 25 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 56,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 110 | 112 |
| Rés. principales | 87 | 86 | 98 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 2 |
| Vacants | 10 | 15 | 12 |
À Haussimont (10 km, 139 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 29,6 % |
| Électricité | 41 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 25 | 25,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 10,2 % |
| 1 voiture | 48 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 85 | 3 | 10 |
| 1975 | 101 | 88 | 6 | 7 |
| 1982 | 103 | 83 | 8 | 12 |
| 1990 | 100 | 73 | 12 | 15 |
| 1999 | 98 | 73 | 9 | 16 |
| 2006 | 115 | 92 | 5 | 18 |
| 2011 | 108 | 87 | 11 | 10 |
| 2016 | 110 | 86 | 9 | 15 |
| 2022 | 112 | 98 | 2 | 12 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 112 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 29 | 28 | 29 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 15 | 57,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 58 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 18 | 69,2 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (69 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semoine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 112 logements recensés à Semoine, 98 servent de résidence principale (87,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune de Champagne-Ardenne historique, dans la plaine, à une altitude de 142 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Semoine porte la trace d'une construction ancienne: 33,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,8 % des résidences principales).
Le parc de Semoine est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Semoine: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Champagne-Ardenne historique dans lequel s'inscrit Semoine. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 142 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.