01 Le parc de logements
Le parc comprend 848 logements dont 682 résidences principales, 47 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 5,5 % |
| Logements vacants | 119 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 848 logements: 80 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 130 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 228 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 131 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 83 | 12,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 12,3 % |
| 2 pièces | 50 | 7,3 % |
| 3 pièces | 104 | 15,2 % |
| 4 pièces | 152 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 42,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 824 | 848 |
| Rés. principales | 618 | 664 | 682 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 47 |
| Vacants | 65 | 146 | 119 |
Pour référence, Fère-Champenoise (16 km) affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 41,5 % |
| Locataires (privé) | 251 | 36,8 % |
| Locataires HLM | 91 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 58 | 8,5 % |
Occupation des résidences principales — 41,4 % appartiennent à leurs occupants, 50,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 30,1 % |
| Fioul | 106 | 15,5 % |
| Électricité | 233 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 133 | 19,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. gaz de ville pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 8,2 % |
| 1 voiture | 387 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 34,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 480 | 438 | 11 | 31 |
| 1975 | 552 | 467 | 34 | 51 |
| 1982 | 557 | 484 | 20 | 53 |
| 1990 | 549 | 458 | 24 | 67 |
| 1999 | 566 | 508 | 18 | 40 |
| 2006 | 648 | 595 | 12 | 40 |
| 2011 | 698 | 618 | 14 | 65 |
| 2016 | 824 | 664 | 14 | 146 |
| 2022 | 848 | 682 | 47 | 119 |
Trajectoire de long terme: 480 logements en 1968, 848 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 70 | 68 | 70 | 66 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 38 | 34 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 49 | 18,6 % |
| Classe D | 104 | 39,4 % |
| Classe E | 84 | 31,8 % |
| Classe F | 17 | 6,4 % |
| Classe G | 9 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,8 % |
| Classe B | 98 | 37,1 % |
| Classe C | 51 | 19,3 % |
| Classe D | 42 | 15,9 % |
| Classe E | 46 | 17,4 % |
| Classe F | 12 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 185 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 37 | 12 |
| Classe D | 79 | 25 |
| Classe E | 66 | 18 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés D (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 24 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mailly-le-Camp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mailly-le-Camp présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,0 % en 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,2 %), complétée par 28,8 % d'appartements. Côté cadre local, Mailly-le-Camp est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 167 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 50,1 % de locataires. 13,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Mailly-le-Camp s'étend d'un noyau historique (8,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,2 % après 2006). Le parc de Mailly-le-Camp présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 34,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,2 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mailly-le-Camp est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le contexte naturel (à 167 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 682 résidences principales de Mailly-le-Camp et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Mailly-le-Camp a bondi de +74,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 015 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube (143ᵉ rang sur 412 communes)
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +74,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mailly-le-Camp
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mailly-le-Camp
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mailly-le-Camp s'établit à 1 522 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mailly-le-Camp Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mailly-le-Camp
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mailly-le-Camp évolue de +52,2 %, passant de 1 000 à 1 522 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 460 €/m² (maisons) contre 1 732 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 522 € | 1 460 € | 1 732 € |
| Prix moyen/m² | 1 485 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 000 € |
| 2022 | 9 | 886 € |
| 2023 | 13 | 1 181 € |
| 2024 | 10 | 872 € |
| 2025 | 7 | 1 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Mailly-le-Camp
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mailly-le-Camp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mailly-le-Camp: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+78 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mailly-le-Camp
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mailly-le-Camp
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mailly-le-Camp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 264 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mailly-le-Camp: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mailly-le-Camp
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mailly-le-Camp : cadre de vie et logement
Mailly-le-Camp, commune de 2 015 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mailly-le-Camp
Mailly-le-Camp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mailly-le-Camp
Composition du parc immobilier à Mailly-le-Camp
848 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,9 % de maisons, 24,1 % d'appartements sur un total de 848 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mailly-le-Camp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 682 logements).
- Avant 1919 8,1 % 55 logts
- 1919-1945 8,1 % 55 logts
- 1946-1970 19,1 % 130 logts
- 1971-1990 33,4 % 228 logts
- 1991-2005 19,2 % 131 logts
- 2006-2019 12,2 % 83 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mailly-le-Camp
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mailly-le-Camp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mailly-le-Camp
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mailly-le-Camp
Quel est le prix de l'immobilier à Mailly-le-Camp ?
Le prix médian au m² à Mailly-le-Camp est de 1 522 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Mailly-le-Camp se situe-t-elle dans le Aube ?
Mailly-le-Camp se situe au 143ᵉ rang du Aube sur 412 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mailly-le-Camp ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mailly-le-Camp est de 7,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mailly-le-Camp.
Communes limitrophes de Mailly-le-Camp
Mailly-le-Camp est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Mailly-le-Camp: 1 522 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Mailly-le-Camp gagne +52,2 % sur la période 2021-2025. Au total, 54 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +74,5 %.
Les maisons (71,4 % des transactions, 1 460 €/m²) et les appartements (28,6 %, 1 732 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (92 m² à 134 320 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,0 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Mailly-le-Camp (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Mailly-le-Camp — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Mailly-le-Camp s'interprète dans un contexte plus large — Mailly-le-Camp est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 167 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.