01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 215 résidences principales, 14 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,7 % |
| Logements vacants | 14 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 244 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 57 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 67 | 32,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 5,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 7,9 % |
| 3 pièces | 32 | 14,9 % |
| 4 pièces | 53 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 230 | 244 |
| Rés. principales | 190 | 203 | 215 |
| Rés. secondaires | 3 | 12 | 14 |
| Vacants | 24 | 15 | 14 |
68,8 % de part de propriétaires à Durlinsdorf, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 40 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,3 % |
| Fioul | 62 | 28,8 % |
| Électricité | 44 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 83 | 38,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 20 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,5 % |
| 1 voiture | 86 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 54,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 80 | 1 | 6 |
| 1975 | 96 | 90 | 4 | 2 |
| 1982 | 114 | 111 | 1 | 2 |
| 1990 | 123 | 118 | 0 | 5 |
| 1999 | 192 | 182 | 3 | 7 |
| 2006 | 214 | 196 | 1 | 17 |
| 2011 | 218 | 190 | 3 | 24 |
| 2016 | 230 | 203 | 12 | 15 |
| 2022 | 244 | 215 | 14 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 244 logements, soit +180 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 18 | 13 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 26 | 38,8 % |
| Classe D | 26 | 38,8 % |
| Classe E | 9 | 13,4 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,9 % |
| Classe B | 27 | 40,3 % |
| Classe C | 17 | 25,4 % |
| Classe D | 8 | 11,9 % |
| Classe E | 5 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 22 |
| Classe D | 6 | 20 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seppois-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Seppois-le-Haut dispose de 244 logements, dont 215 résidences principales (88,1 %). 70,5 % de maisons pour 29,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Seppois-le-Haut se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, perchée à 409 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon l'INSEE, 71,2 % des résidences principales de Seppois-le-Haut sont occupées par leurs propriétaires, 24,7 % par des locataires. La part HLM atteint 6,0 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,9 % du parc date d'avant 1919, 5,9 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Seppois-le-Haut a augmenté de +6,1 %. Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Seppois-le-Haut est dans la plaine d'Alsace. La commune est perchée à 409 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.