Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 255 logements recensés.
À titre de comparaison : 76,8 % de part de propriétaires à Largitzen, à 3 km
255 logements sont décomptés dans le parc de Bisel au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 90,6 % du parc. La commune est un bourg alsacien traditionnel, à 416 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,4 % des résidences principales de Bisel sont occupées par leur propriétaire, contre 13,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 8,7 % de logements d'avant 1919 et 11,7 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 18,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 42,4 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Bisel affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un bourg alsacien traditionnel. Bisel est à 416 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 255 logements dont 231 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 255 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 247 | 255 |
| Rés. principales | 219 | 217 | 231 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 3 |
| Vacants | 13 | 26 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le fioul équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (42 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 142 logements à l'origine, 255 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 22 | 24 | 27 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 174 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 84 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0