01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 231 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 20 | 7,8 % |
Sur les 255 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 22,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 57 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 45 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 19 | 8,2 % |
| 4 pièces | 31 | 13,4 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 77,5 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 247 | 255 |
| Rés. principales | 219 | 217 | 231 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 3 |
| Vacants | 13 | 26 | 20 |
À titre de comparaison : 76,8 % de part de propriétaires à Largitzen, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 98 | 42,4 % |
| Électricité | 35 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 89 | 38,5 % |
Le fioul équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,2 % |
| 1 voiture | 84 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 58,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 96,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 127 | 2 | 13 |
| 1975 | 158 | 141 | 5 | 12 |
| 1982 | 176 | 163 | 4 | 9 |
| 1990 | 190 | 181 | 5 | 4 |
| 1999 | 214 | 201 | 3 | 10 |
| 2006 | 218 | 207 | 1 | 10 |
| 2011 | 237 | 219 | 4 | 13 |
| 2016 | 247 | 217 | 4 | 26 |
| 2022 | 255 | 231 | 3 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 142 logements à l'origine, 255 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 22 | 24 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 17 | 42,5 % |
| Classe E | 7 | 17,5 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,5 % |
| Classe B | 11 | 27,5 % |
| Classe C | 3 | 7,5 % |
| Classe D | 9 | 22,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 8 | 9 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bisel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
255 logements sont décomptés dans le parc de Bisel au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 90,6 % du parc. La commune est un bourg alsacien traditionnel, à 416 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,4 % des résidences principales de Bisel sont occupées par leur propriétaire, contre 13,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 8,7 % de logements d'avant 1919 et 11,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Bisel présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 17,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par fioul (42,4 % des résidences principales).
Bisel affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un bourg alsacien traditionnel dans lequel s'inscrit Bisel. Bisel est à 416 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.