01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 183 résidences principales, 83 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 28,4 % |
| Logements vacants | 26 | 8,9 % |
Sur les 292 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 61 | 34,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 21,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 12 | 6,6 % |
| 3 pièces | 33 | 18,0 % |
| 4 pièces | 32 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 56,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 290 | 292 |
| Rés. principales | 189 | 180 | 183 |
| Rés. secondaires | 94 | 92 | 83 |
| Vacants | 19 | 17 | 26 |
Feldbach (472 hab., à 4 km) présente 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 54 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 69,1 % appartiennent à leurs occupants, 29,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,8 % |
| Fioul | 44 | 23,9 % |
| Électricité | 41 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 80 | 43,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 24 % pour fioul et 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,8 % |
| 1 voiture | 74 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 77 | 0 | 1 |
| 1975 | 82 | 77 | 2 | 3 |
| 1982 | 89 | 82 | 4 | 3 |
| 1990 | 96 | 88 | 3 | 5 |
| 1999 | 126 | 114 | 8 | 4 |
| 2006 | 246 | 152 | 77 | 17 |
| 2011 | 302 | 189 | 94 | 19 |
| 2016 | 290 | 180 | 92 | 17 |
| 2022 | 292 | 183 | 83 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 78 à 292 logements, soit +274 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 20 | 23 | 23 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 39 | 44,3 % |
| Classe D | 25 | 28,4 % |
| Classe E | 11 | 12,5 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 88 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 38,6 % |
| Classe B | 17 | 19,3 % |
| Classe C | 8 | 9,1 % |
| Classe D | 12 | 13,6 % |
| Classe E | 8 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 35 |
| Classe D | 6 | 19 |
| Classe E | 2 | 9 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (280 kWh/m²/an), les appartements C (195) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mooslargue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 83 résidences secondaires dans le parc de Mooslargue, soit 28,4 % du total. Profil typologique mixte: 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans la mosaïque communale alsacienne, en moyenne montagne, à 690 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mooslargue (69,1 %), suivie par le locatif (29,9 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 21,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Mooslargue consomme plus que la moyenne: C dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 43,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 56,3 % des ménages de Mooslargue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la mosaïque communale alsacienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 690 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Mooslargue
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mooslargue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Construction neuve à Mooslargue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Mooslargue, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mooslargue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mooslargue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Mooslargue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mooslargue: classe C en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mooslargue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mooslargue : cadre de vie et logement
Mooslargue compte 401 habitants, à 435 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 088 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mooslargue
Mooslargue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mooslargue
Composition du parc immobilier à Mooslargue
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 148 maisons et 144 appartements à à Mooslargue.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mooslargue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 177 logements).
- Avant 1919 6,2 % 11 logts
- 1919-1945 11,3 % 20 logts
- 1946-1970 11,3 % 20 logts
- 1971-1990 15,8 % 28 logts
- 1991-2005 34,5 % 61 logts
- 2006-2019 21,5 % 38 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mooslargue
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mooslargue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Mooslargue : passer à l'action
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Communes limitrophes de Mooslargue
Mooslargue est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Mooslargue: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Avec 28,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est peu intense à Mooslargue — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mooslargue est dans la mosaïque communale alsacienne. Mooslargue est en moyenne montagne, à 690 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.