01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 067 logements dont 1 847 résidences principales, 23 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 847 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,1 % |
| Logements vacants | 197 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 067.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 345 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 630 | 36,0 % |
| 1971-1990 | 333 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 144 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,9 % |
| 2 pièces | 162 | 8,8 % |
| 3 pièces | 300 | 16,3 % |
| 4 pièces | 525 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 824 | 44,6 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 931 | 2 010 | 2 067 |
| Rés. principales | 1 800 | 1 842 | 1 847 |
| Rés. secondaires | 3 | 17 | 23 |
| Vacants | 128 | 151 | 197 |
Gandrange, commune de taille similaire à 7 km, affiche 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 174 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 389 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 247 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,5 % de propriétaires face à 34,4 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 437 | 77,8 % |
| Fioul | 14 | 0,8 % |
| Électricité | 314 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 4,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par électricité (17 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 302 |
| 10 ans ou plus | 1 078 |
| Total ménages | 1 847 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 331 |
| Sous-occupation modérée | 399 |
| Sous-occupation accentuée | 515 |
| Sous-occupation très accentuée | 540 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 239 | 12,9 % |
| 1 voiture | 780 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 828 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 42 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 621 | 1 563 | 5 | 53 |
| 1975 | 1 596 | 1 509 | 6 | 81 |
| 1982 | 1 651 | 1 578 | 3 | 70 |
| 1990 | 1 617 | 1 546 | 4 | 67 |
| 1999 | 1 697 | 1 636 | 4 | 57 |
| 2007 | 1 808 | 1 709 | 1 | 98 |
| 2012 | 1 931 | 1 800 | 3 | 128 |
| 2017 | 2 010 | 1 842 | 17 | 151 |
| 2023 | 2 067 | 1 847 | 23 | 197 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 621 à 2 067 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 188 | 185 | 161 | 177 | 118 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 67 | 68 | 71 | 80 | 80 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 0,5 % |
| Classe C | 191 | 26,1 % |
| Classe D | 188 | 25,7 % |
| Classe E | 192 | 26,3 % |
| Classe F | 108 | 14,8 % |
| Classe G | 40 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,2 % |
| Classe B | 74 | 10,1 % |
| Classe C | 226 | 30,9 % |
| Classe D | 148 | 20,2 % |
| Classe E | 168 | 23,0 % |
| Classe F | 73 | 10,0 % |
| Classe G | 11 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 62 | 129 |
| Classe D | 86 | 102 |
| Classe E | 129 | 63 |
| Classe F | 69 | 39 |
| Classe G | 10 | 30 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 254 kWh/m²/an côté maisons, C à 228 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 63 |
| T3 | 77 |
| T4 | 133 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serémange-Erzange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Serémange-Erzange totalise 2 067 logements dont 89,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (64,9 %), le collectif assurant 35,1 % du parc. Côté cadre local, Serémange-Erzange est une commune lorraine.
La propriété reste majoritaire à Serémange-Erzange: 63,5 % contre 34,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,4 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 23,5 % (cible 20,0 %).
Le parc de Serémange-Erzange combine un noyau ancien (9,4 %) et une couronne plus récente (8,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 77,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Serémange-Erzange conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Serémange-Erzange: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Serémange-Erzange est une commune lorraine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Serémange-Erzange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serémange-Erzange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Serémange-Erzange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Serémange-Erzange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 78 logements autorisés à à Serémange-Erzange, dont 0 en 2025 (-32 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Serémange-Erzange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Serémange-Erzange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Serémange-Erzange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 731 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Serémange-Erzange: la classe E domine, 20,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Serémange-Erzange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serémange-Erzange : cadre de vie et logement
Serémange-Erzange, commune de 4 251 habitants étendue sur 3,75 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serémange-Erzange
Serémange-Erzange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serémange-Erzange
Composition du parc immobilier à Serémange-Erzange
2 067 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,5 %) et collectif (33,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Serémange-Erzange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 748 logements).
- Avant 1919 9,4 % 165 logts
- 1919-1945 19,7 % 345 logts
- 1946-1970 36,0 % 630 logts
- 1971-1990 19,1 % 333 logts
- 1991-2005 7,5 % 131 logts
- 2006-2020 8,2 % 144 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Serémange-Erzange
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Serémange-Erzange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serémange-Erzange
Le parc immobilier de Serémange-Erzange est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Serémange-Erzange s'interprète dans un contexte plus large — Serémange-Erzange est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.