01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 117 résidences principales, 15 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 10,3 % |
| Logements vacants | 13 | 9,0 % |
Sur les 145 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 48,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 7,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,2 % |
| 3 pièces | 12 | 10,2 % |
| 4 pièces | 24 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 65,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 147 | 145 |
| Rés. principales | 114 | 123 | 117 |
| Rés. secondaires | 25 | 16 | 15 |
| Vacants | 7 | 8 | 13 |
En comparaison, Chigny (à 8 km) enregistre 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 29,1 % |
| Électricité | 27 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 54 | 46,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,8 % |
| 1 voiture | 52 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 115 | 5 | 13 |
| 1975 | 134 | 111 | 14 | 9 |
| 1982 | 135 | 109 | 10 | 16 |
| 1990 | 136 | 110 | 23 | 3 |
| 1999 | 142 | 109 | 23 | 10 |
| 2006 | 149 | 113 | 27 | 9 |
| 2011 | 146 | 114 | 25 | 7 |
| 2016 | 147 | 123 | 16 | 8 |
| 2022 | 145 | 117 | 15 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 145 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 18 | 13 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 22,2 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 22,2 % |
| Classe B | 6 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 252 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 41 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Sorbais: 80,7 % de résidences principales, 10,3 % de secondaires et 9,0 % de vacants sur un total de 145 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,7 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (289 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Sorbais entre 2016 et 2022 (-1,4 %). Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sorbais est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.