01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 39 résidences principales, 32 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 42,1 % |
| Logements vacants | 5 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 76 logements: 51 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 61,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (62 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 62 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,7 % |
| 3 pièces | 3 | 7,7 % |
| 4 pièces | 11 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 56,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 73 | 76 |
| Rés. principales | 37 | 34 | 39 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 32 |
| Vacants | 3 | 11 | 5 |
À Lavernoy (10 km, 74 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,2 %, locataires 5,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 41,0 % |
| Électricité | 5 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 17 | 43,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (41 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 12,8 % |
| 1 voiture | 20 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 35,9 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 41 | 11 | 16 |
| 1975 | 79 | 34 | 24 | 21 |
| 1982 | 76 | 35 | 21 | 20 |
| 1990 | 62 | 34 | 21 | 7 |
| 1999 | 64 | 37 | 27 | 0 |
| 2006 | 62 | 36 | 25 | 1 |
| 2011 | 67 | 37 | 27 | 3 |
| 2016 | 73 | 34 | 28 | 11 |
| 2022 | 76 | 39 | 32 | 5 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 76 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 13 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 422 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 422 kWh/m²/an, contre 185 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soyers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 32 résidences secondaires dans le parc de Soyers, soit 42,1 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Soyers (87,2 % de propriétaires).
Le bâti de Soyers est notablement ancien: 61,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Soyers consomme plus que la moyenne: E dominante, 348 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 43,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Soyers a augmenté de +4,1 %. La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 35,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le cadre géographique à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.