01 Le parc de logements
Le parc comprend 520 logements dont 465 résidences principales, 11 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,1 % |
| Logements vacants | 44 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 520.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 51 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 91 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 87 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 109 | 24,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 2,4 % |
| 3 pièces | 66 | 14,2 % |
| 4 pièces | 99 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 61,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 484 | 520 |
| Rés. principales | 418 | 425 | 465 |
| Rés. secondaires | 9 | 17 | 11 |
| Vacants | 33 | 42 | 44 |
Kogenheim, commune de taille similaire à 5 km, affiche 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,7 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 24,5 % |
| Fioul | 83 | 17,8 % |
| Électricité | 97 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 159 | 34,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,7 % |
| 1 voiture | 165 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 282 | 7 | 16 |
| 1975 | 293 | 266 | 7 | 20 |
| 1982 | 300 | 272 | 9 | 19 |
| 1990 | 318 | 303 | 5 | 10 |
| 1999 | 379 | 339 | 20 | 20 |
| 2006 | 408 | 374 | 4 | 30 |
| 2011 | 460 | 418 | 9 | 33 |
| 2016 | 484 | 425 | 17 | 42 |
| 2022 | 520 | 465 | 11 | 44 |
Trajectoire de long terme: 305 logements en 1968, 520 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 60 | 56 | 56 | 50 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 30 | 32 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 43 | 45,3 % |
| Classe D | 17 | 17,9 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 10 | 10,5 % |
| Classe G | 10 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,6 % |
| Classe B | 14 | 14,7 % |
| Classe C | 46 | 48,4 % |
| Classe D | 14 | 14,7 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 31 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 144 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Stotzheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 520 logements recensés à Stotzheim, 465 servent de résidence principale (89,4 %) — une structure résolument résidentielle. 82,7 % de maisons pour 17,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Stotzheim est dans la plaine d'Alsace, à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Stotzheim est caractéristique des communes de propriétaires (79,7 %). Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (17,7 % avant 1919) et constructions récentes (24,8 % après 2006). DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 21,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 34,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Stotzheim: +7,4 % entre 2016 et 2022. 60,9 % des ménages de Stotzheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Stotzheim est dans la plaine d'Alsace. L'environnement physique — à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (465 résidences principales de Stotzheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.