Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 555 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 68,7 % à Valff, commune de 1 357 hab. à 5 km
Le parc de Kertzfeld comprend 555 logements, dont l'essentiel (92,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,8 %). Le cadre local de Kertzfeld est caractéristique des villages alsaciens, à 158 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Kertzfeld — 15,6 % seulement contre 82,8 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Kertzfeld mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Kertzfeld est caractéristique des villages alsaciens. Le contexte naturel (à 158 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 555 logements dont 514 résidences principales, 9 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 555 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 534 | 536 | 555 |
| Rés. principales | 502 | 500 | 514 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 9 |
| Vacants | 27 | 32 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 211 à 555 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 45 | 48 | 36 | 39 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 20 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (257), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kertzfeld (prix au m², ventes DVF, tendance).