01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 67 résidences principales, 4 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 5,2 % |
| Logements vacants | 6 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 77 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 24,2 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 11,9 % |
| 4 pièces | 20 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 56,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 72 | 77 |
| Rés. principales | 57 | 62 | 67 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 4 |
| Vacants | 6 | 7 | 6 |
En comparaison, Rubercy (à 11 km) enregistre 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,0 % |
| Fioul | 22 | 32,8 % |
| Électricité | 23 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 19 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 33 % pour fioul et 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,5 % |
| 1 voiture | 31 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 44,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 38 | 2 | 4 |
| 1975 | 42 | 33 | 5 | 4 |
| 1982 | 40 | 37 | 1 | 2 |
| 1990 | 51 | 46 | 3 | 2 |
| 1999 | 56 | 52 | 1 | 3 |
| 2006 | 58 | 52 | 3 | 3 |
| 2011 | 66 | 57 | 3 | 6 |
| 2016 | 72 | 62 | 3 | 7 |
| 2022 | 77 | 67 | 4 | 6 |
Trajectoire de long terme: 44 logements en 1968, 77 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 7 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 128 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 213 kWh/m²/an côté maisons, F à 361 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sully (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
77 logements sont recensés à Sully, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sully est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 38 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral du Calvados, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sully (73,4 %), suivie par le locatif (25,0 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Sully: 26,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Sully consomme plus que la moyenne: C dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Sully: +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Sully est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 38 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral du Calvados — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (67 résidences principales de Sully) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Sully en 2026 ?
Parmi les 527 communes du Calvados, Sully se place dans le top 19 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Calvados
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sully
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sully : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sully
Estimation sur un maison type de 57 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sully.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sully ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sully
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sully s'établit à 2 947 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sully se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sully Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sully
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sully évolue de +25,9 %, passant de 2 340 à 2 947 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 947 € | 2 947 € |
| Prix moyen/m² | 2 947 € | |
| Surface médiane | – | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 340 € |
| 2022 | 2 | 3 788 € |
| 2023 | 2 | 3 258 € |
| 2025 | 1 | 2 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Sully (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Sully, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Sully
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sully
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sully
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sully: classe C en tête, 21,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sully
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sully : cadre de vie et logement
Sully compte 171 habitants, à 35 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 868 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sully
Sully et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sully
Composition du parc immobilier à Sully
77 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
69 maisons pour 8 appartements: le parc à Sully est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sully
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 26,9 % 18 logts
- 1919-1945 7,5 % 5 logts
- 1946-1970 16,4 % 11 logts
- 1971-1990 14,9 % 10 logts
- 1991-2005 9,0 % 6 logts
- 2006-2019 23,9 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sully
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sully
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sully
Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 979 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sully : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sully grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sully
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sully
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sully
Quel est le prix de l'immobilier à Sully ?
Le prix médian au m² à Sully est de 2 947 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Sully se situe-t-elle dans le Calvados ?
Sully se classe au 102ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sully ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sully est de 4,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sully est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sully.
Communes limitrophes de Sully
Sully est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Sully (2 947 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +14,3 % par rapport dans le Calvados.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sully a enregistré une hausse de +25,9 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 10 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 947 €/m². Rapporté au revenu médian de Sully, un logement de 57 m² (167 979 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Sully: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Sully (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sully est dans la géographie typique de la Normandie. Sully est à 18 km du littoral du Calvados, dans un relief de plaine, à 38 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).