01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 176 résidences principales, 22 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 10,7 % |
| Logements vacants | 7 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 205.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 49 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 14,2 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 14 | 8,0 % |
| 4 pièces | 39 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 67,0 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 190 | 205 |
| Rés. principales | 149 | 159 | 176 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 22 |
| Vacants | 8 | 7 | 7 |
Vaucelles (599 hab., à 4 km) présente 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 49 | 27,8 % |
| Électricité | 50 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 66 | 37,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 57 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 64,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 84 | 3 | 2 |
| 1975 | 101 | 88 | 11 | 2 |
| 1982 | 127 | 98 | 20 | 9 |
| 1990 | 135 | 115 | 14 | 6 |
| 1999 | 140 | 120 | 14 | 6 |
| 2006 | 171 | 150 | 18 | 3 |
| 2011 | 182 | 149 | 25 | 8 |
| 2016 | 190 | 159 | 24 | 7 |
| 2022 | 205 | 176 | 22 | 7 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 205 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 18 | 22 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 13 | 28,3 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 6 | 13,0 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 19 | 41,3 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, D à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 205 logements recensés à Maisons, 176 servent de résidence principale (85,9 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (201 unités). Maisons est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 26 m, à 18 km du littoral du Calvados.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Maisons: 30,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maisons est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 26 m, à 18 km du littoral du Calvados — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (176 résidences principales de Maisons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.