Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 205 logements au total.
Vaucelles (599 hab., à 4 km) présente 79,7 % de part de propriétaires
Sur les 205 logements recensés à Maisons, 176 servent de résidence principale (85,9 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (201 unités). Maisons est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 26 m, à 18 km du littoral du Calvados.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Maisons: 30,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maisons est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 26 m, à 18 km du littoral du Calvados — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (176 résidences principales de Maisons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 205 logements dont 176 résidences principales, 22 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 205.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 190 | 205 |
| Rés. principales | 149 | 159 | 176 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 22 |
| Vacants | 8 | 7 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 28 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 205 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 18 | 22 | 21 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 178 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 280 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).