01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 269 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 22 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 296.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 77 | 28,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 60 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 39 | 14,7 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 3,7 % |
| 3 pièces | 37 | 13,8 % |
| 4 pièces | 77 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 242 | 296 |
| Rés. principales | 223 | 222 | 269 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 5 |
| Vacants | 9 | 19 | 22 |
En comparaison, Cons-La-Grandville (à 6 km) enregistre 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 68 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,2 % |
| Fioul | 129 | 47,8 % |
| Électricité | 50 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 24,8 % |
Le fioul équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,7 % |
| 1 voiture | 100 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 146 | 2 | 30 |
| 1975 | 178 | 158 | 1 | 19 |
| 1982 | 178 | 169 | 2 | 7 |
| 1990 | 175 | 166 | 1 | 8 |
| 1999 | 204 | 191 | 2 | 11 |
| 2006 | 232 | 222 | 2 | 8 |
| 2011 | 235 | 223 | 3 | 9 |
| 2016 | 242 | 222 | 1 | 19 |
| 2022 | 296 | 269 | 5 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 178 à 296, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 19 | 16 | 29 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 8 | 9,1 % |
| Classe D | 14 | 15,9 % |
| Classe E | 45 | 51,1 % |
| Classe F | 8 | 9,1 % |
| Classe G | 7 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (51 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,8 % |
| Classe B | 9 | 10,2 % |
| Classe C | 11 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 9,1 % |
| Classe E | 44 | 50,0 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe E, 30 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 336 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 5 | 40 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (248 kWh/m²/an), les appartements E (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tellancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 296 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,7 %), le collectif assurant 22,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
La propriété reste majoritaire à Tellancourt: 72,4 % contre 26,8 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,6 % du parc date d'avant 1919, 14,6 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 47,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Tellancourt a progressé de +22,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Tellancourt: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tellancourt est dans la tradition lorraine. Tellancourt est dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Meurthe-et-Moselle
- Prix en forte hausse : +44,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tellancourt
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tellancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tellancourt s'établit à 2 520 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tellancourt se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tellancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tellancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 535 €/m² à 2 520 €/m² (+64,2 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 520 € | 2 520 € |
| Prix moyen/m² | 2 349 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 535 € |
| 2022 | 11 | 2 686 € |
| 2023 | 3 | 3 601 € |
| 2024 | 7 | 1 748 € |
| 2025 | 6 | 2 520 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
116 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tellancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Tellancourt, dont 5 en 2025 (-81 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tellancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tellancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tellancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tellancourt: la classe E domine, 17,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tellancourt
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S'installer à Tellancourt : cadre de vie et logement
Tellancourt, commune de 633 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tellancourt
Tellancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tellancourt
Composition du parc immobilier à Tellancourt
296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,2 %) et collectif (21,8 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Tellancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 11,6 % 31 logts
- 1919-1945 5,6 % 15 logts
- 1946-1970 28,8 % 77 logts
- 1971-1990 16,5 % 44 logts
- 1991-2005 22,5 % 60 logts
- 2006-2019 14,6 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tellancourt
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tellancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tellancourt
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
302 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tellancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Tellancourt ?
Le prix médian au m² à Tellancourt est de 2 520 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 302 000 €.
Comment Tellancourt se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Tellancourt se classe au 31ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tellancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tellancourt est de 4,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tellancourt
Tellancourt est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 520 €/m² à Tellancourt, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Meurthe-et-Moselle, Tellancourt appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tellancourt a enregistré une hausse de +64,2 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 38 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +44,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 520 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 302 400 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Tellancourt s'interprète dans un contexte plus large — Tellancourt est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.