Combien d'habitants à Écouviez ?

Écouviez compte 543 habitants, soit une densité de 135,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Écouviez ?

La superficie de Écouviez est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Écouviez ?

Le code postal de Écouviez est 55600.

Quel est le code INSEE de Écouviez ?

Le code INSEE de Écouviez est 55169.

Dans quel département se trouve Écouviez ?

Écouviez se trouve dans le département Meuse (55), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Écouviez ?

Écouviez fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Montmédy.

Qui est le maire de Écouviez ?

Le maire de Écouviez est C. GUILLAUMÉ (Profession intermédiaire administrative de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Écouviez ?

Le revenu médian des ménages à Écouviez est de 24 730 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Écouviez ?

Le taux d'emploi à Écouviez est de 67,9 % et le taux d'activité de 71,6 %.

Combien de logements vacants à Écouviez ?

Écouviez compte 15 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Écouviez ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Écouviez est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Écouviez ?

Écouviez compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique Des Trois Vallées.

Combien d'entreprises à Écouviez ?

Écouviez compte 17 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Écouviez ?

L'altitude moyenne de Écouviez est de 248 mètres (min 187 m, max 340 m).

Quelles appellations d'origine à Écouviez ?

Écouviez est associée à 2 appellations d'origine : Bergamotes de Nancy, Mirabelles de Lorraine.

Quels sont les risques naturels à Écouviez ?

Écouviez est exposée à 6 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Écouviez ?

Les habitants de Écouviez sont appelés les Écouvissois.

Quelle est la répartition des logements d'Écouviez ?

Écouviez compte 257 logements : 88,7 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 9,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Écouviez ?

Écouviez compte 5 résidences secondaires, soit 1,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Écouviez ?

Écouviez compte majoritairement des maisons : 203 maisons contre 53 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Écouviez ?

Les logements d'Écouviez comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Écouviez ?

La classe DPE la plus fréquente d'Écouviez est la classe F, avec une consommation énergétique moyenne de 277 kWh/m²/an (sur 43 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Écouviez ?

44,2 % des logements d'Écouviez sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Écouviez ?

27 logements d'Écouviez ont été construits avant 1919, soit 12,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Écouviez

55600 Meuse 543 hab.

Fiche complète

Écouviez compte 257 logements (4,8 pièces en moyenne). 77,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement (+34 % vs médiane nationale (58,2 %)).

Résidences principales 89%

Logements vacants 9,3%

Chauffage principal Fioul

DPE dominant F

01 Le parc de logements

257Logements au total
21 %Appartements i
77,8 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
9,3 %Logements vacants i-21% vs dept · +16% vs France
+3,6 %Évolution 2016–2022
64 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 257 logements dont 228 résidences principales, 5 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	228	88,7 %
Résidences secondaires	5	1,9 %
Logements vacants	24	9,3 %

Le graphique détaille la structure des 257 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	27	12,0 %
1919-1945	54	24,0 %
1946-1970	40	17,8 %
1971-1990	37	16,4 %
1991-2005	38	16,9 %
2006-2019	29	12,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,4 %
2 pièces	14	6,1 %
3 pièces	23	10,1 %
4 pièces	54	23,7 %
5 pièces ou plus	136	59,6 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	242	248	257
Rés. principales	216	217	228
Rés. secondaires	2	4	5
Vacants	24	27	24

73,6 % de part de propriétaires à Allondrelle-La-Malmaison, commune de population comparable à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Écouviez
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	178	78,1 %
Locataires (privé)	38	16,7 %
Locataires HLM	11	4,8 %
Logés gratuitement	2	0,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,8 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,4 %
Fioul	90	39,3 %
Électricité	44	19,2 %
Gaz bouteille	7	3,1 %
Autre (bois…)	87	38,0 %

fioul constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (38 %) et électricité (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	12
2 à 4 ans	45
5 à 9 ans	34
10 ans ou plus	137
Total ménages	228

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	30
Sous-occupation modérée	29
Sous-occupation accentuée	54
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	11	4,8 %
1 voiture	85	37,3 %
2 voitures ou plus	132	57,9 %

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

257Logements en 2022

+32 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	195	180	4	11
1975	181	169	8	4
1982	175	153	3	19
1990	178	158	7	13
1999	216	197	7	12
2006	231	215	2	14
2011	242	216	2	24
2016	248	217	4	27
2022	257	228	5	24

Trajectoire de long terme: 195 logements en 1968, 257 en 2022 (+32 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	32	30	23	21	20	15
Dont vacants > 2 ans	14

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
277kWh/m²/an en moyenne
44,2 %Passoires (F+G) i
43Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

277 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 691 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	2,3 %
Classe B	1	2,3 %
Classe C	2	4,7 %
Classe D	11	25,6 %
Classe E	9	20,9 %
Classe F	15	34,9 %
Classe G	4	9,3 %

Lecture de la performance énergétique: F concentre 35 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	2	4,7 %
Classe B	10	23,3 %
Classe C	6	14,0 %
Classe D	4	9,3 %
Classe E	8	18,6 %
Classe F	12	27,9 %
Classe G	1	2,3 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (28 %), 42 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	293 kWh/m²/an
1948-1974	318 kWh/m²/an
1989-2000	192 kWh/m²/an
2001-2012	182 kWh/m²/an
Après 2012	78 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	1	0
Classe C	0	2
Classe D	8	3
Classe E	7	2
Classe F	12	3
Classe G	1	3

Les maisons affichent une classe dominante F (270 kWh/m²/an), les appartements D (293) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+65 kWh/m²/an

Consommation vs France+74 kWh/m²/an

Passoires vs département+30,9 pts

Passoires vs France+34,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,04 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	8
T3	4
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Écouviez est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 257 logements à Écouviez, dont 88,7 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (79,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,0 %). Pour mémoire, Écouviez est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Écouviez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,8 %), le locatif ne représentant que 21,3 %. La part HLM atteint 4,8 % dans l'offre de résidences principales.

Le bâti d'Écouviez s'étend d'un noyau historique (12,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Côté DPE, d'Écouviez, le parc fait moins bien que le repère national: F et 277 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 44,2 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (39,3 % des résidences principales).

Le parc d'Écouviez s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Écouviez: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Écouviez en 2026 ?

1 591 €/m² prix médian

+25,4 % sur un an

9 transactions 2026

Parmi les 463 communes du Meuse, Écouviez se place dans le top 15 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 15 % du Meuse
Prix en forte hausse : +25,4 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Écouviez

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,4 %.

Indices immobiliers d'Écouviez

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 71/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 16/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 89/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 16/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 42/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 135,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Écouviez : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Écouviez

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Écouviez s'établit à 1 591 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Écouviez se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Meuse.

44,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Écouviez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Écouviez

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 444 €/m² à 1 591 €/m² (+10,2 %), pour 9 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 653 €/m²

Surface médiane 105 m²

Transactions 8

Appartements

Prix médian 1 591 €/m²

Surface médiane 66 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+25,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,4 %

Rendement locatif apparts ?

7,5 %

Rendement locatif maisons ?

31,5 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

173 565 €

Maison 105 m² ?

Mensualité ~1 007 €/mois (20 ans, 3,5 %)

105 006 €

Appartement 66 m² ?

Mensualité ~609 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

609 €/mois

Mensualité crédit ?

649 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 40 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,0 ans

Pour une maison ?

4,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 12,3 €/m²

10,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,7 - 13,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (88,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 653 €/m² pour les maisons et 1 591 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	9	8	1
Prix médian/m²	1 591 €	1 653 €	1 591 €
Prix moyen/m²	1 660 €
Surface médiane	–	105 m²	66 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	7	1 444 €
2022	3	1 222 €
2023	9	1 298 €
2024	2	1 269 €
2025	9	1 591 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

48 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Écouviez (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Écouviez totalise 7 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.

7 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-42 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Écouviez

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,3 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,7 €/m²

Médian 10,3 €/m²

Haut 13,9 €/m²

Écart de 6,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Écouviez

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)

~2 117 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (105 m²)

~3 537 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 54,33 % Moyenne dept : 49,37 % +4,96 pt Moyenne France : 43,01 % +11,32 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,29 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,37 % 2021

54,33 % 2022

54,33 % 2023

54,33 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (54,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Écouviez

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Écouviez est F, avec 44,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante F

Passoires thermiques 44,2 % F + G

Conso moyenne 276 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Écouviez

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Prix d'achat 105 006 €

Loyer mensuel 649 €

Taux taxe foncière 54,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Écouviez : cadre de vie et logement

Écouviez compte 543 habitants, à 248 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Écouviez

Écouviez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Écouviez

10,1 °C

Température moyenne ?

909 mm

Précipitations ?

61 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Écouviez

257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Écouviez combine 79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements.

88,7 % Résidences principales 228 logements

1,9 % Résidences secondaires 5 logements

9,3 % Logements vacants 24 logements

77,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Écouviez

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 223 logements).

12%

24%

18%

17%

13%

Avant 1919 12,1 % 27 logts
1919-1945 24,2 % 54 logts
1946-1970 17,9 % 40 logts
1971-1990 16,6 % 37 logts
1991-2005 17,0 % 38 logts
2006-2019 13,0 % 29 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Écouviez

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

8 Services

1 Santé

1 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Écouviez

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Écouviez

Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

167 055 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Écouviez

Quel est le prix de l'immobilier à Écouviez ?

Le prix médian au m² à Écouviez est de 1 591 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.

Comment Écouviez se situe-t-elle dans le Meuse ?

Écouviez se classe au 69ᵉ rang sur 463 communes du Meuse — dans le top 15 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Écouviez ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écouviez est de 7,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier d'Écouviez est-il énergétiquement dégradé ?

44,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écouviez.

Communes limitrophes d'Écouviez

Écouviez est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 591 €/m² Prix médian à Écouviez

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Résumé

Le coût du m² à Écouviez est contenu: 1 591 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -37,3 % comparé à la moyenne française.

Progression modérée: ++10,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 30 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +25,4 % sur le prix médian.

Typologie largement pavillonnaire à Écouviez: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 653 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 173 565 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce d'Écouviez avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Côté contexte, Écouviez est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Écouviez

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Écouviez

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Écouviez (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Écouviez

Charge fiscale réelle à Écouviez

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Écouviez

Calculateur de rendement à Écouviez

Carte du marché immobilier à Écouviez

Climat à Écouviez

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