01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 977 logements dont 2 481 résidences principales, 45 résidences secondaires et 451 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 481 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,5 % |
| Logements vacants | 451 | 15,1 % |
Parmi les 2 977 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 409 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 983 | 39,6 % |
| 1971-1990 | 632 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 142 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 108 | 4,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 112 | 4,5 % |
| 2 pièces | 183 | 7,4 % |
| 3 pièces | 470 | 18,9 % |
| 4 pièces | 765 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 951 | 38,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 934 | 2 978 | 2 977 |
| Rés. principales | 2 604 | 2 491 | 2 481 |
| Rés. secondaires | 12 | 38 | 45 |
| Vacants | 318 | 449 | 451 |
Algrange (5 802 hab., à 35 km) présente 47,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 457 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 867 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 128 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 58,7 % appartiennent à leurs occupants, 40,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 655 | 66,7 % |
| Fioul | 258 | 10,4 % |
| Électricité | 365 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 187 | 7,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (15 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 281 |
| 2 à 4 ans | 437 |
| 5 à 9 ans | 414 |
| 10 ans ou plus | 1 349 |
| Total ménages | 2 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 613 |
| Sous-occupation accentuée | 653 |
| Suroccupation modérée | 156 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 487 | 19,6 % |
| 1 voiture | 1 191 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 803 | 32,4 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 562 | 1 977 | 15 | 570 |
| 1975 | 2 536 | 2 356 | 29 | 151 |
| 1982 | 2 696 | 2 472 | 47 | 177 |
| 1990 | 2 668 | 2 369 | 47 | 252 |
| 1999 | 2 729 | 2 474 | 30 | 225 |
| 2006 | 2 804 | 2 576 | 17 | 211 |
| 2011 | 2 934 | 2 604 | 12 | 318 |
| 2016 | 2 978 | 2 491 | 38 | 449 |
| 2022 | 2 977 | 2 481 | 45 | 451 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 562 à 2 977, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 500 | 451 | 459 | 491 | 455 | 333 |
| Dont vacants > 2 ans | 255 | 252 | 216 | 210 | 208 | 197 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,6 % |
| Classe C | 232 | 23,9 % |
| Classe D | 322 | 33,1 % |
| Classe E | 231 | 23,8 % |
| Classe F | 122 | 12,6 % |
| Classe G | 58 | 6,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 6,9 % |
| Classe B | 137 | 14,1 % |
| Classe C | 224 | 23,0 % |
| Classe D | 241 | 24,8 % |
| Classe E | 193 | 19,9 % |
| Classe F | 84 | 8,6 % |
| Classe G | 26 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 50 | 182 |
| Classe D | 89 | 233 |
| Classe E | 112 | 119 |
| Classe F | 73 | 49 |
| Classe G | 36 | 22 |
Performance comparée: maisons classées E (269), appartements classés D (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 45 |
| T3 | 68 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longuyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Longuyon est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 2 977 logements de Longuyon est vacante (451, soit 15,1 %). Parc mixte: 51,8 % de maisons et 48,2 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Longuyon est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Longuyon: 58,7 % contre 40,1 % de locataires. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Longuyon mêle deux époques — 8,3 % avant 1919, 4,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Longuyon varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 19,6 % sans voiture et 32,4 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Longuyon est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Longuyon se trouve à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Longuyon a bondi de +13,8 % en un an, signal rare sur une commune de 5 134 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (355ᵉ rang sur 570 communes)
- Prix en forte hausse : +13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Longuyon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longuyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longuyon s'établit à 1 288 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longuyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longuyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 224 €/m² à 1 288 €/m² (+5,2 %), pour 92 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,7 % de maisons et 53,3 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.
Sur 92 transactions enregistrées, 46,7 % portent sur des maisons (1 730 €/m²) et 53,3 % sur des appartements (1 067 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 92 | 43 | 49 |
| Prix médian/m² | 1 288 € | 1 730 € | 1 067 € |
| Prix moyen/m² | 1 683 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 1 224 € |
| 2022 | 102 | 1 140 € |
| 2023 | 86 | 1 281 € |
| 2024 | 80 | 1 132 € |
| 2025 | 92 | 1 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
334 logements autorisés cumulés, 128 commencés: la dynamique récente affiche 120 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Longuyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Longuyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 98 logements autorisés à à Longuyon, dont 60 en 2025 (+118 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Longuyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longuyon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Longuyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 972 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Longuyon: la classe D domine, 18,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Longuyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Longuyon : cadre de vie et logement
Longuyon, commune de 5 134 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longuyon
Longuyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longuyon
Composition du parc immobilier à Longuyon
2 977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (52,1 %) et collectif (47,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Longuyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 481 logements).
- Avant 1919 8,3 % 206 logts
- 1919-1945 16,5 % 409 logts
- 1946-1970 39,6 % 983 logts
- 1971-1990 25,5 % 632 logts
- 1991-2005 5,7 % 142 logts
- 2006-2019 4,4 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Longuyon
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longuyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longuyon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longuyon
Quel est le prix de l'immobilier à Longuyon ?
Le prix médian au m² à Longuyon est de 1 288 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Longuyon se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Longuyon se situe au 355ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Longuyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longuyon est de 7,2 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longuyon.
Communes limitrophes de Longuyon
Longuyon est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Longuyon est une commune accessible — 1 288 €/m² en médiane, -33,6 % par rapport à la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Longuyon progresse de +5,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 480 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,8 %.
Les maisons (46,7 % des transactions, 1 730 €/m²) et les appartements (53,3 %, 1 067 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (96 m² à 166 080 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 98 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Longuyon est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Contexte physique: à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.