01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 330 résidences principales, 1 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 29 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 360.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 79 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 86 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 38 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 62 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 39 | 11,8 % |
| 4 pièces | 60 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 66,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 337 | 347 | 360 |
| Rés. principales | 315 | 318 | 330 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 21 | 29 | 29 |
À Holling (6 km, 444 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 78 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 38,5 % |
| Fioul | 85 | 25,8 % |
| Électricité | 58 | 17,6 % |
| Autre (bois…) | 60 | 18,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 26 % pour fioul et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Sous-occupation très accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 9,1 % |
| 1 voiture | 121 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 195 | 3 | 11 |
| 1975 | 183 | 174 | 2 | 7 |
| 1982 | 213 | 198 | 2 | 13 |
| 1990 | 241 | 228 | 3 | 10 |
| 1999 | 245 | 234 | 1 | 10 |
| 2007 | 298 | 283 | 0 | 15 |
| 2012 | 337 | 315 | 1 | 21 |
| 2017 | 347 | 318 | 0 | 29 |
| 2023 | 360 | 330 | 1 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 209 logements, le total atteint 360 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 43 | 37 | 38 | 43 | 35 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 14 | 17 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 24 | 34,8 % |
| Classe D | 21 | 30,4 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 15 | 21,7 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,2 % |
| Classe B | 10 | 14,5 % |
| Classe C | 26 | 37,7 % |
| Classe D | 12 | 17,4 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 15,9 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 17 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (241 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Téterchen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 360 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 80,0 % de maisons individuelles pour 20,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
73,6 % des ménages de Téterchen possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (12,7 % avant 1919) et constructions récentes (18,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 26,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,5 % des résidences principales.
Le parc de Téterchen a progressé de +3,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Téterchen: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 330 résidences principales de Téterchen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Téterchen
DVF, loyers, permis, analyse expert26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Téterchen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Téterchen
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Téterchen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Téterchen: 18 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Téterchen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Téterchen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Téterchen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Téterchen: majorité classée C, part de passoires thermiques à 26,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Téterchen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Téterchen : cadre de vie et logement
Téterchen, commune de 757 habitants étendue sur 8,75 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Téterchen
Téterchen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Téterchen
Composition du parc immobilier à Téterchen
360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Téterchen: 80,0 % de maisons, 20,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Téterchen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 330 logements).
- Avant 1919 12,7 % 42 logts
- 1919-1945 7,3 % 24 logts
- 1946-1970 23,9 % 79 logts
- 1971-1990 26,1 % 86 logts
- 1991-2005 11,5 % 38 logts
- 2006-2020 18,8 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Téterchen
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Téterchen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Téterchen : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Téterchen
Le parc immobilier de Téterchen est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Téterchen
Téterchen est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Téterchen est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).