Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 333 logements recensés.
En regard, Brettnach (à 4 km, 429 hab.) affiche 69,9 % de part de propriétaires
Avec 333 logements dont 91,3 % de résidences principales, Dalem présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Dalem est caractéristique des communes de Lorraine, à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 80,7 % des résidences principales de Dalem sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Dalem mêle deux époques — 10,0 % avant 1919, 17,0 % après 2006. Côté DPE, de Dalem, le parc fait moins bien que le repère national: D et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,5 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Dalem. L'environnement physique — à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 333 logements dont 304 résidences principales, 4 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 333.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 295 | 333 |
| Rés. principales | 283 | 273 | 304 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 4 |
| Vacants | 13 | 20 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 13 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 333, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 36 | 31 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (24 %), 35 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 237 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dalem (prix au m², ventes DVF, tendance).