01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 304 résidences principales, 4 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,2 % |
| Logements vacants | 25 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 333.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 63 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 85 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 49 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 19 | 6,3 % |
| 4 pièces | 63 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 70,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 295 | 333 |
| Rés. principales | 283 | 273 | 304 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 4 |
| Vacants | 13 | 20 | 25 |
En regard, Brettnach (à 4 km, 429 hab.) affiche 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 49 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 151 | 49,5 % |
| Fioul | 72 | 23,6 % |
| Électricité | 40 | 13,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 13,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 13 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,3 % |
| 1 voiture | 112 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 156 | 0 | 14 |
| 1975 | 179 | 163 | 4 | 12 |
| 1982 | 218 | 197 | 4 | 17 |
| 1990 | 231 | 205 | 5 | 21 |
| 1999 | 252 | 233 | 6 | 13 |
| 2006 | 275 | 261 | 1 | 13 |
| 2011 | 297 | 283 | 1 | 13 |
| 2016 | 295 | 273 | 2 | 20 |
| 2022 | 333 | 304 | 4 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 333, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 36 | 31 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 9,1 % |
| Classe C | 7 | 12,7 % |
| Classe D | 14 | 25,5 % |
| Classe E | 14 | 25,5 % |
| Classe F | 9 | 16,4 % |
| Classe G | 6 | 10,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 6 | 10,9 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 12 | 21,8 % |
| Classe E | 10 | 18,2 % |
| Classe F | 9 | 16,4 % |
| Classe G | 6 | 10,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (22 %), 33 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dalem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 333 logements dont 91,3 % de résidences principales, Dalem présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Dalem est caractéristique des communes de Lorraine, à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 80,7 % des résidences principales de Dalem sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Dalem mêle deux époques — 10,0 % avant 1919, 17,0 % après 2006. Côté DPE, de Dalem, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,3 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Dalem. L'environnement physique — à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.