01 Le parc de logements
Le parc comprend 544 logements dont 493 résidences principales, 8 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,5 % |
| Logements vacants | 43 | 7,9 % |
Sur les 544 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 112 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 143 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 67 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 67 | 14,0 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,4 % |
| 3 pièces | 49 | 9,9 % |
| 4 pièces | 101 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 65,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 533 | 544 |
| Rés. principales | 468 | 489 | 493 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 8 |
| Vacants | 32 | 38 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Diesen (8 km) affiche 82,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 92 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 218 | 44,3 % |
| Fioul | 85 | 17,3 % |
| Électricité | 103 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 85 | 17,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 321 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,1 % |
| 1 voiture | 201 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 269 | 3 | 9 |
| 1975 | 295 | 287 | 3 | 5 |
| 1982 | 347 | 323 | 2 | 22 |
| 1990 | 406 | 383 | 2 | 21 |
| 1999 | 424 | 415 | 2 | 7 |
| 2006 | 476 | 451 | 2 | 23 |
| 2011 | 502 | 468 | 1 | 32 |
| 2016 | 533 | 489 | 5 | 38 |
| 2022 | 544 | 493 | 8 | 43 |
Trajectoire de long terme: 281 logements en 1968, 544 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 69 | 61 | 71 | 64 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 29 | 29 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 55 | 46,6 % |
| Classe D | 22 | 18,6 % |
| Classe E | 15 | 12,7 % |
| Classe F | 12 | 10,2 % |
| Classe G | 11 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,3 % |
| Classe B | 8 | 6,8 % |
| Classe C | 46 | 39,0 % |
| Classe D | 20 | 16,9 % |
| Classe E | 9 | 7,6 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 7 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 31 | 24 |
| Classe D | 15 | 7 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 240 kWh/m²/an côté maisons, C à 138 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hargarten-aux-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
544 logements sont recensés à Hargarten-aux-Mines, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. Hargarten-aux-Mines est dans la tradition lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 223 m.
Rares sont les locataires à Hargarten-aux-Mines — 18,7 % seulement contre 79,1 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc d'Hargarten-aux-Mines mêle deux époques — 7,5 % avant 1919, 14,0 % après 2006. DPE: classe C en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 19,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Hargarten-aux-Mines entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Hargarten-aux-Mines: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Hargarten-aux-Mines appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 223 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (493 résidences principales d'Hargarten-aux-Mines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Hargarten-aux-Mines
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hargarten-aux-Mines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hargarten-aux-Mines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hargarten-aux-Mines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hargarten-aux-Mines totalise 15 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hargarten-aux-Mines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hargarten-aux-Mines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hargarten-aux-Mines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hargarten-aux-Mines est C, avec 19,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hargarten-aux-Mines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hargarten-aux-Mines : cadre de vie et logement
Hargarten-aux-Mines compte 1 073 habitants, à 271 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hargarten-aux-Mines
Hargarten-aux-Mines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hargarten-aux-Mines
Composition du parc immobilier à Hargarten-aux-Mines
544 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Hargarten-aux-Mines est composé très majoritairement de maisons (85,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hargarten-aux-Mines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 478 logements).
- Avant 1919 7,5 % 36 logts
- 1919-1945 11,1 % 53 logts
- 1946-1970 23,4 % 112 logts
- 1971-1990 29,9 % 143 logts
- 1991-2005 14,0 % 67 logts
- 2006-2019 14,0 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hargarten-aux-Mines
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hargarten-aux-Mines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hargarten-aux-Mines : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hargarten-aux-Mines
Quels risques naturels à Hargarten-aux-Mines ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Résumé
Les loyers d'annonce d'Hargarten-aux-Mines avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hargarten-aux-Mines est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 223 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.