01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 180 résidences principales, 1 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 27 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 209 logements: 86 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 29 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 33 | 18,3 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 10 | 5,6 % |
| 4 pièces | 52 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 63,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 203 | 209 |
| Rés. principales | 186 | 184 | 180 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 1 |
| Vacants | 10 | 16 | 27 |
Tromborn, commune de taille similaire à 3 km, affiche 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 70 | 38,9 % |
| Électricité | 35 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 35,6 % |
Le fioul équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,2 % |
| 1 voiture | 69 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 116 | 0 | 12 |
| 1975 | 108 | 100 | 1 | 7 |
| 1982 | 143 | 127 | 0 | 16 |
| 1990 | 143 | 123 | 1 | 19 |
| 1999 | 150 | 141 | 0 | 9 |
| 2007 | 177 | 159 | 3 | 15 |
| 2012 | 198 | 186 | 2 | 10 |
| 2017 | 203 | 184 | 3 | 16 |
| 2023 | 209 | 180 | 1 | 27 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 128 à 209 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 27 | 28 | 23 | 27 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 12,2 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 11 | 26,8 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 7 | 17,1 % |
| Classe G | 5 | 12,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,6 % |
| Classe B | 11 | 26,8 % |
| Classe C | 3 | 7,3 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 5 | 12,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 147 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (239), appartements classés D (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brettnach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Brettnach affiche 12,9 % de logements vacants (27 unités sur 209), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 90,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Brettnach est dans la tradition lorraine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
Le parc de Brettnach combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (18,3 % après 2006). Côté DPE, de Brettnach, le parc fait moins bien que le repère national: D et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,3 %. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,9 % des résidences principales.
Le parc de Brettnach est stable sur la période 2017-2023 (+3,0 %). 54,4 % des ménages de Brettnach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Brettnach
DVF, loyers, permis, analyse expert29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brettnach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Brettnach
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brettnach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brettnach totalise 1 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brettnach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brettnach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Brettnach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brettnach est D, avec 29,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brettnach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brettnach : cadre de vie et logement
Brettnach compte 429 habitants sur 5,90 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brettnach
Brettnach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brettnach
Composition du parc immobilier à Brettnach
209 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Brettnach est composé très majoritairement de maisons (90,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brettnach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 14,4 % 26 logts
- 1919-1945 7,8 % 14 logts
- 1946-1970 25,0 % 45 logts
- 1971-1990 18,3 % 33 logts
- 1991-2005 16,1 % 29 logts
- 2006-2020 18,3 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brettnach
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brettnach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Brettnach : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brettnach
Le parc immobilier de Brettnach est-il énergétiquement dégradé ?
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Brettnach
Brettnach est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Brettnach avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Brettnach (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brettnach est dans la tradition lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).