01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 181 résidences principales, 1 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 27 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 209 logements: 87 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 29 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 33 | 18,3 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 10 | 5,5 % |
| 4 pièces | 52 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 64,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 205 | 209 |
| Rés. principales | 185 | 186 | 181 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 1 |
| Vacants | 10 | 16 | 27 |
Oberdorff, commune de taille similaire à 2 km, affiche 86,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 70 | 38,9 % |
| Électricité | 35 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 35,6 % |
Le fioul équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (39 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,2 % |
| 1 voiture | 69 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 116 | 0 | 12 |
| 1975 | 108 | 100 | 1 | 7 |
| 1982 | 143 | 127 | 0 | 16 |
| 1990 | 143 | 123 | 1 | 19 |
| 1999 | 150 | 141 | 0 | 9 |
| 2006 | 166 | 150 | 3 | 14 |
| 2011 | 197 | 185 | 2 | 10 |
| 2016 | 205 | 186 | 3 | 16 |
| 2022 | 209 | 181 | 1 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 128 à 209 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 27 | 28 | 23 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 10 | 25,6 % |
| Classe C | 3 | 7,7 % |
| Classe D | 6 | 15,4 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 153 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brettnach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Brettnach affiche 12,9 % de logements vacants (27 unités sur 209), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 90,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Brettnach est dans la tradition des villages lorrains, sur un relief modérément vallonné, à 272 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
Le parc de Brettnach combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (18,2 % après 2006). Côté DPE, de Brettnach, le parc fait moins bien que le repère national: D et 238 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,8 %. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,9 % des résidences principales.
Le parc de Brettnach est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). 54,1 % des ménages de Brettnach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages lorrains. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 272 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.