01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 214 résidences principales, 67 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 67 | 20,4 % |
| Logements vacants | 48 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 329 logements: 65 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 41 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 6,5 % |
| 3 pièces | 28 | 13,1 % |
| 4 pièces | 48 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 57,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 315 | 329 |
| Rés. principales | 215 | 206 | 214 |
| Rés. secondaires | 82 | 68 | 67 |
| Vacants | 31 | 41 | 48 |
À Breitenau, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 61 | 28,5 % |
| Électricité | 33 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 49,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. fioul pèse 29 %, électricité 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 94 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 142 | 125 | 6 |
| 1975 | 217 | 139 | 66 | 12 |
| 1982 | 278 | 140 | 121 | 17 |
| 1990 | 266 | 134 | 113 | 19 |
| 1999 | 288 | 183 | 88 | 17 |
| 2006 | 321 | 208 | 59 | 54 |
| 2011 | 328 | 215 | 82 | 31 |
| 2016 | 315 | 206 | 68 | 41 |
| 2022 | 329 | 214 | 67 | 48 |
Trajectoire de long terme: 273 logements en 1968, 329 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 62 | 55 | 57 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 21 | 15 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 4 | 5,3 % |
| Classe D | 22 | 29,3 % |
| Classe E | 23 | 30,7 % |
| Classe F | 12 | 16,0 % |
| Classe G | 10 | 13,3 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,0 % |
| Classe B | 24 | 32,0 % |
| Classe C | 14 | 18,7 % |
| Classe D | 10 | 13,3 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 6 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 15 | 7 |
| Classe E | 12 | 11 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (305), appartements classés E (257), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thannenkirch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,6 % du parc de Thannenkirch est vacant (48 logements sur 329), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,2 %), complétée par 25,8 % d'appartements. Le cadre local de Thannenkirch est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 309 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,6 % de propriétaires occupants.
25,8 % des logements de Thannenkirch datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Thannenkirch présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 287 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Thannenkirch: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thannenkirch est au pied des Vosges alsaciennes. Le parc résidentiel de Thannenkirch s'inscrit dans un territoire perchée à 309 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Thannenkirch : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Thannenkirch
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Thannenkirch
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 69/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 95/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 86/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 95/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 86/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 97/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 90,2 — Percentile dept : 63/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Thannenkirch
DVF, loyers, permis, analyse expert29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thannenkirch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 76 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 26 %.
Vacance longue durée à Thannenkirch
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thannenkirch (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Thannenkirch: 29 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+383 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thannenkirch
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thannenkirch
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Thannenkirch
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Thannenkirch: majorité classée E, part de passoires thermiques à 29,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thannenkirch
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thannenkirch : cadre de vie et logement
Thannenkirch, commune de 451 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 646 m d'altitude.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thannenkirch
Thannenkirch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thannenkirch
Composition du parc immobilier à Thannenkirch
329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,4 % de maisons, 25,6 % d'appartements sur un total de 329 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thannenkirch
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 209 logements).
- Avant 1919 25,8 % 54 logts
- 1919-1945 8,6 % 18 logts
- 1946-1970 15,3 % 32 logts
- 1971-1990 21,1 % 44 logts
- 1991-2005 19,6 % 41 logts
- 2006-2019 9,6 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thannenkirch
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thannenkirch
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thannenkirch
Le parc immobilier de Thannenkirch est-il énergétiquement dégradé ?
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Thannenkirch
Thannenkirch est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le parc de Thannenkirch compte 20,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 29 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thannenkirch est au pied des Vosges alsaciennes. Thannenkirch est perchée à 309 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).