01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 85 résidences principales, 19 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 16,4 % |
| Logements vacants | 12 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 116 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 10 | 11,8 % |
| 4 pièces | 22 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 61,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 114 | 116 |
| Rés. principales | 79 | 86 | 85 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 19 |
| Vacants | 10 | 17 | 12 |
En regard, Sainte-Colombe (à 3 km, 184 hab.) affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 31,0 % |
| Électricité | 11 | 13,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 56,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 13 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,5 % |
| 1 voiture | 25 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 67,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 29 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 54 | 11 | 17 |
| 1975 | 84 | 51 | 13 | 20 |
| 1982 | 92 | 58 | 21 | 13 |
| 1990 | 90 | 67 | 16 | 7 |
| 1999 | 97 | 71 | 12 | 14 |
| 2006 | 99 | 76 | 17 | 6 |
| 2011 | 105 | 79 | 16 | 10 |
| 2016 | 114 | 86 | 11 | 17 |
| 2022 | 116 | 85 | 19 | 12 |
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 116 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 13 | 11 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 44,4 % |
La classe G domine avec 44 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 5 | 27,8 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 33,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (33 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 375 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 375 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 209 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (344 kWh/m²/an), les appartements ? (356) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thory (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 116 logements à Thory, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (110 unités). À l'échelle locale, Thory est caractéristique des villages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 291 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Thory — 19,0 % seulement contre 79,8 % de propriétaires.
Le parc de Thory porte la trace d'une construction ancienne: 49,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 349 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 55,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). 67,1 % des ménages de Thory disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Thory. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 291 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.