Parc ancien et patrimonial (49 % de logements construits avant 1919), 116 logements au total.
En regard, Sainte-Colombe (à 3 km, 184 hab.) affiche 56,0 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 116 logements à Thory, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (110 unités). À l'échelle locale, Thory est caractéristique des villages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 291 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Thory — 19,0 % seulement contre 79,8 % de propriétaires.
Le parc de Thory porte la trace d'une construction ancienne: 49,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 356 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 58,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). 67,1 % des ménages de Thory disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Thory. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 291 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 116 logements dont 85 résidences principales, 19 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 116 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 114 | 116 |
| Rés. principales | 79 | 86 | 85 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 19 |
| Vacants | 10 | 17 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 13 % d'électricité et 31 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 29 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 116 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 13 | 11 | 14 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 47 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (35 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (356 kWh/m²/an), les appartements ? (356) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thory (prix au m², ventes DVF, tendance).