01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 58 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 8,2 % |
| Logements vacants | 9 | 12,3 % |
Parmi les 73 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 11,9 % |
| 4 pièces | 10 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 71,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 71 | 73 |
| Rés. principales | 56 | 57 | 58 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 6 |
| Vacants | 8 | 9 | 9 |
Erstroff, commune de taille similaire à 10 km, affiche 84,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 93,1 % |
| Locataires (privé) | 1 | 1,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,5 % de propriétaires face à 1,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 37,3 % |
| Électricité | 5 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 32 | 54,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 8 % en électricité, 37 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,6 % |
| 1 voiture | 24 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 47 | 1 | 4 |
| 1975 | 57 | 47 | 6 | 4 |
| 1982 | 61 | 48 | 9 | 4 |
| 1990 | 65 | 53 | 8 | 4 |
| 1999 | 69 | 58 | 7 | 4 |
| 2006 | 69 | 62 | 4 | 3 |
| 2011 | 70 | 56 | 5 | 8 |
| 2016 | 71 | 57 | 5 | 9 |
| 2022 | 73 | 58 | 6 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 52 à 73, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 57,1 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 57 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 57,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 232 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,3 % au millésime INSEE 2022 — 9 logements sur 73. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. À l'échelle locale, Torcheville est dans la tradition des villages lorrains, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 91,5 % des ménages de Torcheville sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Torcheville: 39,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,2 % des résidences principales).
Le parc de Torcheville est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). 51,7 % des ménages de Torcheville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Torcheville est dans la tradition des villages lorrains. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (58 résidences principales de Torcheville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.