01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 156 résidences principales, 2 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,1 % |
| Logements vacants | 30 | 16,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 188.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 44 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 41 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 17 | 11,0 % |
| 4 pièces | 47 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 52,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 183 | 188 |
| Rés. principales | 147 | 159 | 156 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 26 | 20 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Nelling (8 km) affiche 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,8 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 52 | 33,5 % |
| Électricité | 38 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 62 | 40,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 11,5 % |
| 1 voiture | 83 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 35,3 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 113 | 1 | 36 |
| 1975 | 143 | 124 | 3 | 16 |
| 1982 | 133 | 109 | 3 | 21 |
| 1990 | 141 | 113 | 10 | 18 |
| 1999 | 148 | 131 | 3 | 14 |
| 2006 | 158 | 137 | 4 | 17 |
| 2011 | 177 | 147 | 4 | 26 |
| 2016 | 183 | 159 | 4 | 20 |
| 2022 | 188 | 156 | 2 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 188 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 33 | 32 | 29 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 7 | 28,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 28 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 14 | 56,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (56 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 158 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 1 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (322) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nébing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 188 logements de Nébing, 30 sont vacants — soit 16,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle reste largement majoritaire (68,1 % du parc contre 31,9 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition des villages lorrains, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Nébing (71,8 %), suivie par le locatif (26,2 %).
Le parc ancien pèse 14,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 295 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,0 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Nébing entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,5 % de ménages sans voiture, 35,3 % à au moins deux voitures.
Nébing appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (156 résidences principales de Nébing) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.