01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 198 résidences principales, 1 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 21 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 71 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 49 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,8 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 29 | 14,6 % |
| 4 pièces | 63 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 50,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 211 | 220 |
| Rés. principales | 187 | 190 | 198 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 1 |
| Vacants | 11 | 15 | 21 |
Les Grandes-Chapelles (401 hab., à 12 km) présente 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 21,2 % |
| Fioul | 29 | 14,6 % |
| Électricité | 72 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 53 | 26,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,0 % |
| 1 voiture | 84 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 80 | 1 | 8 |
| 1975 | 114 | 101 | 0 | 13 |
| 1982 | 133 | 121 | 4 | 8 |
| 1990 | 147 | 136 | 7 | 4 |
| 1999 | 165 | 156 | 5 | 4 |
| 2006 | 191 | 178 | 5 | 8 |
| 2011 | 203 | 187 | 5 | 11 |
| 2016 | 211 | 190 | 6 | 15 |
| 2022 | 220 | 198 | 1 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 220 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 18 | 13 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 7 | 21,2 % |
| Classe E | 11 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 8 | 24,2 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcy-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Torcy-le-Grand totalise 220 logements dont 90,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Côté cadre local, Torcy-le-Grand est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Torcy-le-Grand (79,4 %).
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 13,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Torcy-le-Grand présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 36,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Torcy-le-Grand entre 2016 et 2022 (+4,3 %). La multi-motorisation est la norme à Torcy-le-Grand: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Torcy-le-Grand appartient au tissu caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Torcy-le-Grand s'inscrit dans un territoire à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 198 résidences principales de Torcy-le-Grand et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.