01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 596 logements dont 1 320 résidences principales, 34 résidences secondaires et 241 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 320 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 2,1 % |
| Logements vacants | 241 | 15,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 1 596.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 132 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 372 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 349 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 196 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 122 | 9,2 % |
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,5 % |
| 2 pièces | 118 | 8,9 % |
| 3 pièces | 294 | 22,3 % |
| 4 pièces | 400 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 489 | 37,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 610 | 1 667 | 1 596 |
| Rés. principales | 1 396 | 1 344 | 1 320 |
| Rés. secondaires | 34 | 31 | 34 |
| Vacants | 180 | 292 | 241 |
À 26 km, Saint-Parres-aux-Tertres (3 223 hab.) enregistre 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 689 | 52,2 % |
| Locataires (privé) | 341 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 244 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,2 %, locataires 44,3 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 634 | 48,0 % |
| Fioul | 112 | 8,5 % |
| Électricité | 417 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 151 | 11,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 195 |
| 2 à 4 ans | 281 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 365 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Sous-occupation très accentuée | 320 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 242 | 18,3 % |
| 1 voiture | 637 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 441 | 33,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 48 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 101 | 1 024 | 22 | 55 |
| 1975 | 1 308 | 1 143 | 34 | 131 |
| 1982 | 1 355 | 1 165 | 40 | 150 |
| 1990 | 1 335 | 1 120 | 48 | 167 |
| 1999 | 1 390 | 1 213 | 45 | 132 |
| 2007 | 1 534 | 1 362 | 24 | 149 |
| 2012 | 1 610 | 1 396 | 34 | 180 |
| 2017 | 1 667 | 1 344 | 31 | 292 |
| 2023 | 1 596 | 1 320 | 34 | 241 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 101 logements à l'origine, 1 596 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 198 | 208 | 230 | 202 | 144 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 74 | 85 | 86 | 87 | 88 | 76 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 1,1 % |
| Classe C | 125 | 22,4 % |
| Classe D | 240 | 42,9 % |
| Classe E | 115 | 20,6 % |
| Classe F | 50 | 8,9 % |
| Classe G | 22 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 559 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 8,2 % |
| Classe B | 152 | 27,2 % |
| Classe C | 121 | 21,6 % |
| Classe D | 132 | 23,6 % |
| Classe E | 69 | 12,3 % |
| Classe F | 30 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 59 | 66 |
| Classe D | 128 | 112 |
| Classe E | 54 | 61 |
| Classe F | 38 | 12 |
| Classe G | 12 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, D à 226 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 67 |
| T3 | 96 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcis-sur-Aube (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
241 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Arcis-sur-Aube (15,1 % des 1 596 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 68,4 % de maisons, 31,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Arcis-sur-Aube est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 18,5 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,3 % du parc date d'avant 1919, 9,2 % d'après 2006. Le parc d'Arcis-sur-Aube consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,0 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Arcis-sur-Aube a diminué (-4,3 %). La motorisation des ménages est classique: 18,3 % sans voiture et 33,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Arcis-sur-Aube.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Arcis-sur-Aube en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Arcis-sur-Aube : -15,4 % en un an, dans un contexte de seulement 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube
- Correction récente des prix : -15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arcis-sur-Aube
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Arcis-sur-Aube : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Arcis-sur-Aube
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Arcis-sur-Aube.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Arcis-sur-Aube ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Arcis-sur-Aube
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arcis-sur-Aube s'établit à 1 000 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arcis-sur-Aube Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arcis-sur-Aube
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 272 €/m² à 1 000 €/m² (-21,4 %), pour 38 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,8 % de maisons et 13,2 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 089 €/m² (maisons) contre 844 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 33 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 1 089 € | 844 € |
| Prix moyen/m² | 1 062 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 272 € |
| 2022 | 51 | 1 000 € |
| 2023 | 33 | 978 € |
| 2024 | 31 | 1 182 € |
| 2025 | 38 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 54 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 150 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Arcis-sur-Aube
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arcis-sur-Aube (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Arcis-sur-Aube, +213 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arcis-sur-Aube
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Arcis-sur-Aube
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arcis-sur-Aube
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 559 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arcis-sur-Aube: classe D en tête, 12,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arcis-sur-Aube
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arcis-sur-Aube : cadre de vie et logement
Arcis-sur-Aube compte 2 785 habitants sur 9,49 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 163 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arcis-sur-Aube
Arcis-sur-Aube et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arcis-sur-Aube
Composition du parc immobilier à Arcis-sur-Aube
1 596 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 091 maisons et 501 appartements à à Arcis-sur-Aube.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arcis-sur-Aube
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 320 logements).
- Avant 1919 11,3 % 149 logts
- 1919-1945 10,0 % 132 logts
- 1946-1970 28,2 % 372 logts
- 1971-1990 26,4 % 349 logts
- 1991-2005 14,8 % 196 logts
- 2006-2020 9,2 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arcis-sur-Aube
163 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arcis-sur-Aube
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Aube Aval PPRN Approuvé approuvé le 19/01/2011
- PPRT-Cristal Union PPRT Approuvé approuvé le 10/11/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arcis-sur-Aube
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Arcis-sur-Aube : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Arcis-sur-Aube grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Arcis-sur-Aube
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Arcis-sur-Aube
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arcis-sur-Aube
Quel est le prix de l'immobilier à Arcis-sur-Aube ?
Le prix médian au m² à Arcis-sur-Aube est de 1 000 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Arcis-sur-Aube se situe-t-elle dans le Aube ?
Arcis-sur-Aube se situe dans la moyenne départementale du Aube.
Quel rendement locatif espérer à Arcis-sur-Aube ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arcis-sur-Aube est de 7,7 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arcis-sur-Aube.
Communes limitrophes d'Arcis-sur-Aube
Arcis-sur-Aube est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 000 €/m² de prix médian, Arcis-sur-Aube figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aube.
Le prix médian d'Arcis-sur-Aube recule de 21,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 193 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 15,4 % du prix médian.
Le marché d'Arcis-sur-Aube est dominé par les maisons individuelles — 86,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 089 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Arcis-sur-Aube, un logement de 94 m² (102 366 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Arcis-sur-Aube: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 50 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Arcis-sur-Aube est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.