01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 48 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 8,3 % |
| Logements vacants | 7 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 60.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 12,5 % |
| 4 pièces | 12 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 62,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 60 | 60 |
| Rés. principales | 46 | 52 | 48 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 5 |
| Vacants | 7 | 2 | 7 |
67,7 % de part de propriétaires à Fontenotte, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 30,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,1 % |
| Fioul | 11 | 22,9 % |
| Électricité | 4 | 8,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 60,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et électricité (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,3 % |
| 1 voiture | 18 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 56,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 39 | 5 | 10 |
| 1975 | 49 | 35 | 11 | 3 |
| 1982 | 52 | 36 | 11 | 5 |
| 1990 | 54 | 36 | 6 | 12 |
| 1999 | 58 | 42 | 13 | 3 |
| 2006 | 58 | 42 | 9 | 7 |
| 2011 | 63 | 46 | 9 | 7 |
| 2016 | 60 | 52 | 6 | 2 |
| 2022 | 60 | 48 | 5 | 7 |
Trajectoire de long terme: 54 logements en 1968, 60 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 33,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 207 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 60 logements de Tournans se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,0 % / 8,3 % / 11,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (55 unités). Côté cadre local, Tournans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,0 %) sur la location (30,0 %). 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 35,4 % des logements de Tournans ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Tournans cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 60,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Tournans reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tournans est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Le contexte naturel (à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Tournans a bondi de +87,5 % en un an, signal rare sur une commune de 112 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (266ᵉ rang sur 541 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +87,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tournans
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tournans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tournans s'établit à 1 886 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tournans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tournans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 733 €/m² à 1 886 €/m² (+8,8 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 509 €/m² (maisons) contre 2 264 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 886 € | 1 509 € | 2 264 € |
| Prix moyen/m² | 1 886 € | ||
| Surface médiane | – | 126 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 1 733 € |
| 2024 | 1 | 1 006 € |
| 2025 | 2 | 1 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Tournans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Tournans (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Tournans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tournans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tournans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tournans: la classe C domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tournans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tournans : cadre de vie et logement
Tournans, commune de 112 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 401 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tournans
Tournans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tournans
Composition du parc immobilier à Tournans
60 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,7 % du parc à Tournans, 8,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tournans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 48 logements).
- Avant 1919 35,4 % 17 logts
- 1919-1945 14,6 % 7 logts
- 1946-1970 10,4 % 5 logts
- 1971-1990 14,6 % 7 logts
- 1991-2005 18,8 % 9 logts
- 2006-2019 8,3 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tournans
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tournans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tournans
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournans
Quel est le prix de l'immobilier à Tournans ?
Le prix médian au m² à Tournans est de 1 886 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Tournans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Tournans se situe au 266ᵉ rang du Doubs sur 541 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tournans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tournans est de 6,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Tournans ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Tournans est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tournans.
Communes limitrophes de Tournans
Tournans est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 886 €/m² à Tournans, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Tournans gagne +8,8 % sur cinq ans (2022-2025). Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +87,5 %.
Les maisons (50,0 % des transactions, 1 509 €/m²) et les appartements (50,0 %, 2 264 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (126 m² à 190 134 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Tournans s'interprète dans un contexte plus large — Tournans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.