01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 200 résidences principales, 3 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 18 | 8,1 % |
Parmi les 221 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 40 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 45 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 22,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 15 | 7,5 % |
| 4 pièces | 52 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 225 | 221 |
| Rés. principales | 186 | 203 | 200 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 3 |
| Vacants | 12 | 17 | 18 |
À 5 km, Reppe (322 hab.) enregistre 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 49 | 24,6 % |
| Électricité | 41 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 103 | 51,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,5 % |
| 1 voiture | 69 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 82 | 1 | 7 |
| 1975 | 99 | 93 | 1 | 5 |
| 1982 | 118 | 103 | 4 | 11 |
| 1990 | 131 | 116 | 3 | 12 |
| 1999 | 144 | 136 | 2 | 6 |
| 2006 | 173 | 163 | 3 | 7 |
| 2011 | 201 | 186 | 3 | 12 |
| 2016 | 225 | 203 | 6 | 17 |
| 2022 | 221 | 200 | 3 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 90 à 221, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 13 | 16 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 39,3 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 9 | 32,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (32 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 142 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 248 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Traubach-le-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Traubach-le-Bas totalise 221 logements en 2022, dominé par la résidence principale (200 unités, 90,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Traubach-le-Bas est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 320 m — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 13,9 % de logements d'avant 1919 et 21,9 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,8 %).
Le nombre de logements de Traubach-le-Bas varie peu sur la période 2016–2022. 62,0 % des ménages de Traubach-le-Bas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est un bourg alsacien traditionnel: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 320 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 200 résidences principales de Traubach-le-Bas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.