01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 125 résidences principales, 5 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,8 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 130 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 48 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 7 | 5,6 % |
| 4 pièces | 20 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 75,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 75 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 119 | 130 |
| Rés. principales | 105 | 112 | 125 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 7 | 5 | 0 |
Pour référence, Reppe (4 km) affiche 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 93,0 % appartiennent à leurs occupants, 5,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 34 | 27,2 % |
| Électricité | 30 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 47,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 48 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 60,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 38 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 46 | 3 | 4 |
| 1975 | 60 | 54 | 3 | 3 |
| 1982 | 85 | 78 | 5 | 2 |
| 1990 | 96 | 84 | 10 | 2 |
| 1999 | 105 | 96 | 7 | 2 |
| 2006 | 116 | 104 | 7 | 5 |
| 2011 | 115 | 105 | 3 | 7 |
| 2016 | 119 | 112 | 2 | 5 |
| 2022 | 130 | 125 | 5 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 53 logements, le total atteint 130 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 150 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 325 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Elbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Elbach est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Haut-Rhin. (sur 99 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
130 logements sont décomptés dans le parc d'Elbach au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (126 unités). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 340 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,0 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Elbach combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (12,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc d'Elbach entre 2016 et 2022 (+9,2 %). La multi-motorisation est la norme à Elbach: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Elbach appartient au tissu une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 340 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 125 résidences principales d'Elbach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.