01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 196 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,7 % |
| Logements vacants | 18 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 227.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 35 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 4,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 6,7 % |
| 3 pièces | 26 | 13,3 % |
| 4 pièces | 49 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 54,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 224 | 227 |
| Rés. principales | 198 | 191 | 196 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 13 |
| Vacants | 16 | 28 | 18 |
Rimbach-Près-Masevaux (430 hab., à 5 km) présente 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 6,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 43,1 % |
| Fioul | 27 | 13,8 % |
| Électricité | 14 | 7,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,7 % |
| 1 voiture | 84 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 48,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 173 | 16 | 16 |
| 1975 | 192 | 171 | 13 | 8 |
| 1982 | 198 | 166 | 20 | 12 |
| 1990 | 195 | 163 | 12 | 20 |
| 1999 | 203 | 183 | 9 | 11 |
| 2006 | 220 | 195 | 11 | 14 |
| 2011 | 219 | 198 | 5 | 16 |
| 2016 | 224 | 191 | 5 | 28 |
| 2022 | 227 | 196 | 13 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 205 à 227 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 32 | 28 | 21 | 22 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 8 | 18,6 % |
| Classe G | 12 | 27,9 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 28 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 8 | 18,6 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 9 | 20,9 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 23 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 426 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 426 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 265 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 5 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 370 kWh/m²/an côté maisons, D à 189 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Urbès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
227 logements sont recensés à Urbès, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,3 %). 84,6 % de maisons pour 15,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 512 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Urbès (82,0 %).
Selon le recensement, 20,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Urbès. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 341 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 46,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Urbès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 48,5 % des ménages d'Urbès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Urbès appartient au tissu dans la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 512 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Urbès
DVF, loyers, permis, analyse expert46,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Urbès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Construction neuve à Urbès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Urbès totalise 3 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Urbès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Urbès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Urbès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Urbès est G, avec 46,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Urbès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Urbès : cadre de vie et logement
Urbès compte 427 habitants, à 760 m d'altitude. Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Urbès
Urbès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Urbès
Composition du parc immobilier à Urbès
227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Urbès est composé très majoritairement de maisons (84,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Urbès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 196 logements).
- Avant 1919 20,9 % 41 logts
- 1919-1945 17,9 % 35 logts
- 1946-1970 18,4 % 36 logts
- 1971-1990 19,9 % 39 logts
- 1991-2005 17,9 % 35 logts
- 2006-2019 4,6 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Urbès
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Urbès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Urbès : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Urbès
Le parc immobilier d'Urbès est-il énergétiquement dégradé ?
46,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Urbès
Urbès est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce d'Urbès avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Urbès est dans la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 512 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.