01 Le parc de logements
Le parc comprend 900 logements dont 758 résidences principales, 79 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 758 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 79 | 8,8 % |
| Logements vacants | 63 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 900 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 85 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 118 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 234 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 117 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 86 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 63 | 8,3 % |
| 3 pièces | 127 | 16,8 % |
| 4 pièces | 164 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 396 | 52,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 875 | 882 | 900 |
| Rés. principales | 715 | 724 | 758 |
| Rés. secondaires | 75 | 78 | 79 |
| Vacants | 85 | 80 | 63 |
45,9 % de part de propriétaires à Saint-Maurice-sur-Moselle, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 115 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 55 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 289 | 38,2 % |
| Fioul | 114 | 15,1 % |
| Électricité | 120 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 225 | 29,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 758 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 9,2 % |
| 1 voiture | 341 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 445 | 30 | 23 |
| 1975 | 564 | 465 | 67 | 32 |
| 1982 | 660 | 528 | 96 | 36 |
| 1990 | 731 | 563 | 117 | 51 |
| 1999 | 739 | 604 | 90 | 45 |
| 2006 | 839 | 675 | 97 | 67 |
| 2011 | 875 | 715 | 75 | 85 |
| 2016 | 882 | 724 | 78 | 80 |
| 2022 | 900 | 758 | 79 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 498 à 900, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 95 | 91 | 87 | 109 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 49 | 47 | 18 | 18 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,9 % |
| Classe C | 37 | 17,1 % |
| Classe D | 67 | 31,0 % |
| Classe E | 57 | 26,4 % |
| Classe F | 32 | 14,8 % |
| Classe G | 21 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,8 % |
| Classe B | 41 | 19,0 % |
| Classe C | 71 | 32,9 % |
| Classe D | 48 | 22,2 % |
| Classe E | 29 | 13,4 % |
| Classe F | 18 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 195 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 341 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 26 |
| Classe D | 19 | 48 |
| Classe E | 11 | 46 |
| Classe F | 24 | 8 |
| Classe G | 16 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (318), appartements classés ? (235), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 30 |
| T3 | 18 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fellering (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Fellering compte 900 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,2 %, secondaire 8,8 %, vacant 7,0 %). 71,2 % de maisons pour 28,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, à 813 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon l'INSEE, 74,2 % des résidences principales de Fellering sont occupées par leurs propriétaires, 22,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 7,3 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,5 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 267 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,2 % des résidences principales).
Le parc de Fellering est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fellering: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Fellering est dans la plaine d'Alsace — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 813 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.