01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 87 résidences principales, 56 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 56 | 38,6 % |
| Logements vacants | 2 | 1,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 145 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,4 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 17 | 19,5 % |
| 4 pièces | 22 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 46,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 161 | 145 |
| Rés. principales | 57 | 69 | 87 |
| Rés. secondaires | 106 | 84 | 56 |
| Vacants | 2 | 8 | 2 |
À Ortiporio, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 37,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,1 % |
| Électricité | 37 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 47 | 54,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 43 % pour électricité et 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,9 % |
| 1 voiture | 52 | 59,8 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 33,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 60 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 88 | 2 | 4 |
| 1975 | 122 | 95 | 0 | 27 |
| 1982 | 132 | 64 | 59 | 9 |
| 1990 | 122 | 40 | 71 | 11 |
| 1999 | 133 | 44 | 71 | 18 |
| 2006 | 164 | 57 | 105 | 2 |
| 2011 | 165 | 57 | 106 | 2 |
| 2016 | 161 | 69 | 84 | 8 |
| 2022 | 145 | 87 | 56 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 94 à 145, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 58 | 54 | 53 | 53 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 60,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (60 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 80,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 80 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 127 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (208), appartements classés D (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valle-di-Rostino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valle-di-Rostino est marqué par la villégiature — 56 résidences secondaires sur 145 logements (38,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,2 %). Le cadre local de Valle-di-Rostino est implantée sur l'Île de Beauté, à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,8 % de propriétaires, 25,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,0 %).
Valle-di-Rostino voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-9,9 %). La motorisation des ménages est classique: 6,9 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Valle-di-Rostino est implantée sur l'Île de Beauté. Côté topographie, Valle-di-Rostino se trouve à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Valle-di-Rostino a bondi de +191,6 % en un an, signal rare sur une commune de 167 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (78ᵉ rang sur 203 communes)
- Prix en forte hausse : +191,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Valle-di-Rostino
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valle-di-Rostino
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valle-di-Rostino s'établit à 2 794 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Valle-di-Rostino Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valle-di-Rostino
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 338 €/m² à 2 794 €/m² (+108,8 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 794 € | 2 794 € |
| Prix moyen/m² | 2 794 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 338 € |
| 2023 | 1 | 472 € |
| 2024 | 1 | 958 € |
| 2025 | 1 | 2 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Valle-di-Rostino (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Valle-di-Rostino: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valle-di-Rostino
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valle-di-Rostino
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valle-di-Rostino
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valle-di-Rostino: majorité classée D, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Valle-di-Rostino
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valle-di-Rostino : cadre de vie et logement
Valle-di-Rostino, commune de 167 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 487 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valle-di-Rostino
Valle-di-Rostino et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valle-di-Rostino
Composition du parc immobilier à Valle-di-Rostino
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Valle-di-Rostino: 86,2 % de maisons, 13,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valle-di-Rostino
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 85 logements).
- Avant 1919 30,6 % 26 logts
- 1919-1945 11,8 % 10 logts
- 1946-1970 11,8 % 10 logts
- 1971-1990 21,2 % 18 logts
- 1991-2005 14,1 % 12 logts
- 2006-2019 10,6 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valle-di-Rostino
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valle-di-Rostino
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valle-di-Rostino
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 812 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valle-di-Rostino
Quel est le prix de l'immobilier à Valle-di-Rostino ?
Le prix médian au m² à Valle-di-Rostino est de 2 794 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Valle-di-Rostino se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Valle-di-Rostino se situe au 78ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valle-di-Rostino ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valle-di-Rostino est de 4,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Valle-di-Rostino
Valle-di-Rostino est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Valle-di-Rostino s'établit à 2 794 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Corse.
Forte valorisation observée: le m² médian de Valle-di-Rostino gagne +108,8 % sur la période 2022-2025. Au total, 5 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +191,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 794 €/m² pour 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 273 812 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 38,6 % de résidences secondaires, Valle-di-Rostino est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valle-di-Rostino est implantée sur l'Île de Beauté. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.