01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 87 résidences principales, 56 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 56 | 38,6 % |
| Logements vacants | 2 | 1,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 145 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,4 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 17 | 19,5 % |
| 4 pièces | 22 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 46,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 161 | 145 |
| Rés. principales | 57 | 69 | 87 |
| Rés. secondaires | 106 | 84 | 56 |
| Vacants | 2 | 8 | 2 |
À Ortiporio, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 37,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,1 % |
| Électricité | 37 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 47 | 54,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 43 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,9 % |
| 1 voiture | 52 | 59,8 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 33,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 60 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 88 | 2 | 4 |
| 1975 | 122 | 95 | 0 | 27 |
| 1982 | 132 | 64 | 59 | 9 |
| 1990 | 122 | 40 | 71 | 11 |
| 1999 | 133 | 44 | 71 | 18 |
| 2006 | 164 | 57 | 105 | 2 |
| 2011 | 165 | 57 | 106 | 2 |
| 2016 | 161 | 69 | 84 | 8 |
| 2022 | 145 | 87 | 56 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 94 à 145, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 58 | 54 | 53 | 53 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 60,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (60 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 80,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 80 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 127 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (208), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valle-di-Rostino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valle-di-Rostino est marqué par la villégiature — 56 résidences secondaires sur 145 logements (38,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,2 %). Le cadre local de Valle-di-Rostino est implantée sur l'Île de Beauté, à une altitude moyenne de 487 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,8 % de propriétaires, 25,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,0 %).
Valle-di-Rostino voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-9,9 %). La motorisation des ménages est classique: 6,9 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Valle-di-Rostino est implantée sur l'Île de Beauté. Côté topographie, Valle-di-Rostino se trouve à une altitude moyenne de 487 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.