01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 444 résidences principales, 215 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 444 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 215 | 31,3 % |
| Logements vacants | 26 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 686 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 180 | 42,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 53 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 6,5 % |
| 3 pièces | 124 | 27,9 % |
| 4 pièces | 161 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 28,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 688 | 686 |
| Rés. principales | 467 | 489 | 444 |
| Rés. secondaires | 161 | 196 | 215 |
| Vacants | 11 | 2 | 26 |
À titre de comparaison : 33,5 % de part de propriétaires à Sorbo-Ocagnano, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 54,3 % |
| Locataires (privé) | 139 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 6,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,3 % de propriétaires face à 39,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 21 | 4,7 % |
| Électricité | 315 | 70,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 13,3 % |
| 1 voiture | 205 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 40,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 46 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 283 | 63 | 20 |
| 1975 | 371 | 301 | 47 | 23 |
| 1982 | 439 | 284 | 140 | 15 |
| 1990 | 457 | 323 | 131 | 3 |
| 1999 | 536 | 384 | 118 | 34 |
| 2006 | 594 | 432 | 143 | 19 |
| 2011 | 638 | 467 | 161 | 11 |
| 2016 | 688 | 489 | 196 | 2 |
| 2022 | 686 | 444 | 215 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 686 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 125 | 128 | 160 | 159 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 67 | 74 | 75 | 87 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 8,6 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 28,6 % |
| Classe B | 13 | 37,1 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 37 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morosaglia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morosaglia compte 686 logements, dont une part significative — 31,3 %, soit 215 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,9 %), complétée par 35,1 % d'appartements. Le cadre local de Morosaglia est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Morosaglia: 54,3 % en propriété occupante, 39,1 % en location. Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Morosaglia s'étend d'un noyau historique (11,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). Le parc de Morosaglia présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (70,8 % des résidences principales).
Le parc de Morosaglia se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morosaglia est dans la géographie montagneuse de la Corse. Morosaglia est perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Morosaglia : -21,5 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (141ᵉ rang sur 203 communes)
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Analyse du marché immobilier à Morosaglia
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morosaglia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morosaglia s'établit à 1 508 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morosaglia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morosaglia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Morosaglia évolue de -21,8 %, passant de 1 928 à 1 508 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 50,0 % portent sur des maisons (1 287 €/m²) et 50,0 % sur des appartements (2 478 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 508 € | 1 287 € | 2 478 € |
| Prix moyen/m² | 1 883 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 928 € |
| 2022 | 6 | 1 689 € |
| 2023 | 2 | 2 919 € |
| 2024 | 6 | 1 922 € |
| 2025 | 4 | 1 508 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 166 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Morosaglia
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Morosaglia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morosaglia: 46 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+109 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Morosaglia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morosaglia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Morosaglia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Morosaglia: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Morosaglia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morosaglia : cadre de vie et logement
Morosaglia, commune de 961 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 584 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morosaglia
Morosaglia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morosaglia
Composition du parc immobilier à Morosaglia
686 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,3 % de maisons, 34,7 % d'appartements sur un total de 686 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Morosaglia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 421 logements).
- Avant 1919 11,4 % 48 logts
- 1919-1945 5,2 % 22 logts
- 1946-1970 11,4 % 48 logts
- 1971-1990 42,8 % 180 logts
- 1991-2005 16,9 % 71 logts
- 2006-2019 12,6 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Morosaglia
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Morosaglia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morosaglia
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morosaglia
Quel est le prix de l'immobilier à Morosaglia ?
Le prix médian au m² à Morosaglia est de 1 508 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Morosaglia se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Morosaglia se situe au 141ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Morosaglia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morosaglia est de 9,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Morosaglia est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morosaglia.
Communes limitrophes de Morosaglia
Morosaglia est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Morosaglia: 1 508 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Morosaglia diminue de -21,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -21,5 %.
Les maisons (50,0 % des transactions, 1 287 €/m²) et les appartements (50,0 %, 2 478 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (68 m² à 87 516 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 31,3 % de résidences secondaires, Morosaglia est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Morosaglia: 46 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an.
Le marché immobilier de Morosaglia s'interprète dans un contexte plus large — Morosaglia est dans la géographie montagneuse de la Corse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.