01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 444 résidences principales, 215 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 444 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 215 | 31,3 % |
| Logements vacants | 26 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 686 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 180 | 42,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 53 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 6,5 % |
| 3 pièces | 124 | 27,9 % |
| 4 pièces | 161 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 28,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 688 | 686 |
| Rés. principales | 467 | 489 | 444 |
| Rés. secondaires | 161 | 196 | 215 |
| Vacants | 11 | 2 | 26 |
À titre de comparaison : 33,5 % de part de propriétaires à Sorbo-Ocagnano, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 54,3 % |
| Locataires (privé) | 139 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 6,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,3 % de propriétaires face à 39,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 21 | 4,7 % |
| Électricité | 315 | 70,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 71 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 13,3 % |
| 1 voiture | 205 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 40,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 46 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 283 | 63 | 20 |
| 1975 | 371 | 301 | 47 | 23 |
| 1982 | 439 | 284 | 140 | 15 |
| 1990 | 457 | 323 | 131 | 3 |
| 1999 | 536 | 384 | 118 | 34 |
| 2006 | 594 | 432 | 143 | 19 |
| 2011 | 638 | 467 | 161 | 11 |
| 2016 | 688 | 489 | 196 | 2 |
| 2022 | 686 | 444 | 215 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 686 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 125 | 128 | 160 | 159 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 67 | 74 | 75 | 87 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 8,6 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 28,6 % |
| Classe B | 13 | 37,1 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 37 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morosaglia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morosaglia compte 686 logements, dont une part significative — 31,3 %, soit 215 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,9 %), complétée par 35,1 % d'appartements. Le cadre local de Morosaglia est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 584 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Morosaglia: 54,3 % en propriété occupante, 39,1 % en location. Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Morosaglia s'étend d'un noyau historique (11,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). Le parc de Morosaglia présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (70,8 % des résidences principales).
Le parc de Morosaglia se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morosaglia est dans la géographie montagneuse de la Corse. Morosaglia est perchée à 584 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.