Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 686 logements au total.
À titre de comparaison : 33,5 % de part de propriétaires à Sorbo-Ocagnano, à 20 km
Le parc de Morosaglia compte 686 logements, dont une part significative — 31,3 %, soit 215 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,9 %), complétée par 35,1 % d'appartements. Le cadre local de Morosaglia est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 584 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Morosaglia: 54,3 % en propriété occupante, 39,1 % en location. Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Morosaglia s'étend d'un noyau historique (11,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). Le parc de Morosaglia présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (70,8 % des résidences principales).
Le parc de Morosaglia se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morosaglia est dans la géographie montagneuse de la Corse. Morosaglia est perchée à 584 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 686 logements dont 444 résidences principales, 215 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 686 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 688 | 686 |
| Rés. principales | 467 | 489 | 444 |
| Rés. secondaires | 161 | 196 | 215 |
| Vacants | 11 | 2 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,3 % de propriétaires face à 39,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 71 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 46 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 686 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 125 | 128 | 160 | 159 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 67 | 74 | 75 | 87 | 68 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 335 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morosaglia (prix au m², ventes DVF, tendance).