01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 57 résidences principales, 111 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 33,7 % |
| Résidences secondaires | 111 | 65,7 % |
| Logements vacants | 1 | 0,6 % |
Parmi les 169 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 43,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 32,7 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 7,0 % |
| 3 pièces | 14 | 24,6 % |
| 4 pièces | 15 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 42,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 155 | 169 |
| Rés. principales | 54 | 50 | 57 |
| Rés. secondaires | 83 | 105 | 111 |
| Vacants | 1 | 1 | 1 |
Pour référence, Lento (5 km) affiche 26,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 1 | 1,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 14,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 1,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 44 | 75,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 24,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,0 % |
| 1 voiture | 32 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 36,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 56 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 35,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 65 | 0 | 0 |
| 1975 | 78 | 78 | 0 | 0 |
| 1982 | 104 | 36 | 68 | 0 |
| 1990 | 126 | 40 | 77 | 9 |
| 1999 | 122 | 48 | 58 | 16 |
| 2006 | 115 | 51 | 62 | 2 |
| 2011 | 138 | 54 | 83 | 1 |
| 2016 | 155 | 50 | 105 | 1 |
| 2022 | 169 | 57 | 111 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 65 logements, le total atteint 169 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 40 | 36 | 39 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 55 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 421 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 421 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 306 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (287 kWh/m²/an); côté appartements, E (379).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canavaggia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Canavaggia recense 111 résidences secondaires (65,7 % du parc) pour 57 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). La commune est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 43,6 % des logements de Canavaggia ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (304 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 75,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est implantée sur l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Canavaggia s'inscrit dans un territoire perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Canavaggia : -34,5 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Canavaggia
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Canavaggia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Canavaggia s'établit à 1 500 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Canavaggia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Canavaggia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2025: 1 290 €/m² → 1 500 €/m² (+16,3 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 500 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 290 € |
| 2023 | 1 | 333 € |
| 2024 | 4 | 2 289 € |
| 2025 | 1 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 44 %.
Vacance longue durée à Canavaggia
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Canavaggia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Canavaggia: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Canavaggia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Canavaggia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Canavaggia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Canavaggia: majorité classée E, part de passoires thermiques à 36,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Canavaggia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Canavaggia : cadre de vie et logement
Canavaggia, commune de 123 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 646 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Canavaggia
Canavaggia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Canavaggia
Composition du parc immobilier à Canavaggia
169 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Canavaggia: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Canavaggia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 55 logements).
- Avant 1919 43,6 % 24 logts
- 1919-1945 1,8 % 1 logts
- 1946-1970 3,6 % 2 logts
- 1971-1990 12,7 % 7 logts
- 1991-2005 5,5 % 3 logts
- 2006-2019 32,7 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Canavaggia
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Canavaggia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Canavaggia
Quel est le prix de l'immobilier à Canavaggia ?
Le prix médian au m² à Canavaggia est de 1 500 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Canavaggia se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Canavaggia se situe dans la moyenne départementale du Haute-Corse.
Le parc immobilier de Canavaggia est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Canavaggia
Canavaggia est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Canavaggia affiche un prix médian de 1 500 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2022 et 2025, Canavaggia a vu son prix médian au m² progresser de +16,3 %. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -34,5 %.
Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 1 500 €/m² pour une surface médiane de 20 m². Le bien médian (20 m² à 30 000 €) équivaut à 1,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (65,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 4 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Canavaggia est implantée sur l'Île de Beauté. Contexte physique: perchée à 510 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).