Parc à forte empreinte de résidence secondaire (66 % du parc) avec 169 logements au total.
Pour référence, Lento (5 km) affiche 26,2 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Canavaggia recense 111 résidences secondaires (65,7 % du parc) pour 57 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). La commune est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 646 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 43,6 % des logements de Canavaggia ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (304 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 75,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est implantée sur l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Canavaggia s'inscrit dans un territoire perchée à 646 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 169 logements dont 57 résidences principales, 111 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 169 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 155 | 169 |
| Rés. principales | 54 | 50 | 57 |
| Rés. secondaires | 83 | 105 | 111 |
| Vacants | 1 | 1 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 1,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 76 % au électricité, 76 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 56 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 65 logements, le total atteint 169 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 40 | 36 | 39 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 55 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canavaggia (prix au m², ventes DVF, tendance).