01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 57 résidences principales, 111 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 33,7 % |
| Résidences secondaires | 111 | 65,7 % |
| Logements vacants | 1 | 0,6 % |
Parmi les 169 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 43,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 32,7 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 7,0 % |
| 3 pièces | 14 | 24,6 % |
| 4 pièces | 15 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 42,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 155 | 169 |
| Rés. principales | 54 | 50 | 57 |
| Rés. secondaires | 83 | 105 | 111 |
| Vacants | 1 | 1 | 1 |
Pour référence, Lento (5 km) affiche 26,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 1 | 1,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 14,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 1,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 44 | 75,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 24,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au électricité, 76 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,0 % |
| 1 voiture | 32 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 36,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 56 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 35,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 65 | 0 | 0 |
| 1975 | 78 | 78 | 0 | 0 |
| 1982 | 104 | 36 | 68 | 0 |
| 1990 | 126 | 40 | 77 | 9 |
| 1999 | 122 | 48 | 58 | 16 |
| 2006 | 115 | 51 | 62 | 2 |
| 2011 | 138 | 54 | 83 | 1 |
| 2016 | 155 | 50 | 105 | 1 |
| 2022 | 169 | 57 | 111 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 65 logements, le total atteint 169 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 40 | 36 | 39 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 55 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 421 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 421 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 306 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (287 kWh/m²/an); côté appartements, ? (379).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canavaggia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Canavaggia recense 111 résidences secondaires (65,7 % du parc) pour 57 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). La commune est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 646 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 43,6 % des logements de Canavaggia ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (304 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 75,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est implantée sur l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Canavaggia s'inscrit dans un territoire perchée à 646 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.