01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 198 résidences principales, 96 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 96 | 31,1 % |
| Logements vacants | 15 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 309 logements: 64 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 41 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 75 | 37,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,0 % |
| 3 pièces | 41 | 20,6 % |
| 4 pièces | 91 | 45,7 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 28,6 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 297 | 309 |
| Rés. principales | 165 | 188 | 198 |
| Rés. secondaires | 61 | 72 | 96 |
| Vacants | 28 | 37 | 15 |
À Volpajola (8 km, 418 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 6,1 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,0 % |
| Fioul | 18 | 9,1 % |
| Électricité | 75 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 91 | 46,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,1 % |
| 1 voiture | 93 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 46,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 121 | 0 | 0 |
| 1975 | 154 | 114 | 37 | 3 |
| 1982 | 193 | 108 | 73 | 12 |
| 1990 | 181 | 86 | 94 | 1 |
| 1999 | 197 | 102 | 77 | 18 |
| 2006 | 219 | 137 | 62 | 20 |
| 2011 | 254 | 165 | 61 | 28 |
| 2016 | 297 | 188 | 72 | 37 |
| 2022 | 309 | 198 | 96 | 15 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 309 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 52 | 46 | 58 | 67 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 26 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 63,6 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 64 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 213 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (137 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castello-di-Rostino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castello-di-Rostino est atypique: 31,1 % des 309 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,1 % du parc se compose de maisons (266 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, perchée à 463 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (45 km).
Avec 71,6 % de propriétaires et 22,4 % de locataires, Castello-di-Rostino se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 37,9 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Castello-di-Rostino: classe C en tête et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). 46,5 % des ménages de Castello-di-Rostino disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays corse. Côté topographie, Castello-di-Rostino se trouve perchée à 463 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (45 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.