Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 309 logements au total.
À Volpajola (8 km, 418 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,0 %
Le parc de Castello-di-Rostino est atypique: 31,1 % des 309 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,1 % du parc se compose de maisons (266 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, perchée à 463 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (45 km).
Avec 71,6 % de propriétaires et 22,4 % de locataires, Castello-di-Rostino se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 37,9 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Castello-di-Rostino: classe C en tête et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). 46,5 % des ménages de Castello-di-Rostino disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays corse. Côté topographie, Castello-di-Rostino se trouve perchée à 463 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (45 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 309 logements dont 198 résidences principales, 96 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 309 logements: 64 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 297 | 309 |
| Rés. principales | 165 | 188 | 198 |
| Rés. secondaires | 61 | 72 | 96 |
| Vacants | 28 | 37 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 309 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 52 | 46 | 58 | 67 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 26 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 67 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 183 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castello-di-Rostino (prix au m², ventes DVF, tendance).